Brugweg 23
Velp-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen negentiende-eeuws huis met een verrassend lage vraagprijs
Aan de Brugweg in Velp staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1880. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier opvallend scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Rheden. Het huis heeft vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 99 m², de makelaar geeft 76 m² op. Het perceel is in beide gevallen 88 m².
Een woning met karakter en een energielabel om rekening mee te houden
De woning is gebouwd in 1880 en heeft energielabel G, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. De achtertuin ligt op het oosten en is 24 m² groot, met onderhoud binnen. De inhoud van het huis is 362 m³. Het is een huis met geschiedenis, maar zonder moderne installaties die het wooncomfort verhogen.
Velp-Zuid beneden spoorlijn: een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 7.300 inwoners is dit een vrij stedelijke buurt, waar 25% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft een mix van jong en oud, en het aantal eenpersoonshuishoudens is met 46% relatief hoog.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De Jumbo ligt op 400 meter, en ook de SPAR express, Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand. Basisscholen en een kinderdagverblijf vind je op ongeveer 500 meter, het voortgezet onderwijs op een kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit in Arnhem, op 2,5 kilometer, maar de apotheek is dichtbij: Boots Apotheek Velp op 700 meter. Buslijnen 29, 43, 303 en 801 stoppen op 200 meter bij halte Den Heuvel, en treinstation Velp ligt op 334 meter. De gemeente Rheden biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €188.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden en van spoorweglawaai 63 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via CORPOwonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brugweg 23, Velp
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 24% onder de WOZ-waarde van €295.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De woning heeft energielabel G, wat hoge stookkosten betekent, en het bouwjaar 1880 kan onderhoud met zich meebrengen. De prijs per vierkante meter is €2.961 op basis van de makelaar-opgave van 76 m².
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 362 m³. De achtertuin is 24 m² groot en ligt op het oosten, met onderhoud binnen. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 99 m², de makelaar 76 m². Het perceel is in beide gevallen 88 m².
Wat betekent energielabel G voor mijn energiekosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning waarschijnlijk weinig isolatie heeft. De woning is uit 1880, wat ook kan bijdragen aan een lager comfort.
Hoe zit het met de WOZ-waarde en de ontwikkeling daarvan?
De WOZ-waarde is €295.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 57% gestegen, van €188.000 naar €295.000. De vraagprijs ligt 24% onder de huidige WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen garantie voor de verkoopprijs, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de waarde van de woning inschat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Ja, er zijn gebiedsindicaties. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden en van spoorweglawaai 63 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 94% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De Jumbo ligt op 400 meter, en ook SPAR express, Albert Heijn en Aldi zijn binnen 700 meter. Basisscholen en een kinderdagverblijf vind je op 500 meter, voortgezet onderwijs op een kilometer. De apotheek zit op 700 meter. Buslijnen 29, 43, 303 en 801 stoppen op 200 meter bij halte Den Heuvel, en treinstation Velp ligt op 334 meter.
Hoe is de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven gemiddeld een 7,08, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." Het is een vrij stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de cv-ketel of de isolatie. Dat staat niet in de advertentie. De woning heeft wel energielabel G, wat duidt op een lage energiezuinigheid, maar verdere technische staat is niet bekend. Het is aan te raden om zelf een bezichtiging te plannen voor meer duidelijkheid.
