Brugweg 23
Velp-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Velp-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1880 staat aan de Brugweg in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.149, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in deze omgeving. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Rheden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 362 m³ en de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een drukke weg. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08; een van hen zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.388. Meer over de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 397 meter, op loopafstand, en de SPAR express en Albert Heijn zijn ook dichtbij. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool zijn binnen 1,6 kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem is op 2,5 kilometer, en de Boots Apotheek Velp ligt op 721 meter. Buslijn 29, 43, 303 en 801 stoppen bij halte Velp, Den Heuvel op 201 meter, en treinstation Velp ligt op 334 meter. Dit alles binnen de gemeente Rheden.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden en van spoorweglawaai 63 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 94% uit vooroorlogse panden bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brugweg 23, Velp (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.149. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.689, terwijl deze woning op €2.961 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 76 m². De woning is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde per m², maar de totale prijs is fors lager dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 362 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 99 m² aan, de makelaar 76 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De woning ligt aan een drukke weg en de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook het spoorweglawaai is 63 dB Lden, eveneens boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1880, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 397 meter. Daarna volgen SPAR express op 501 meter, Albert Heijn op 608 meter, Aldi op 673 meter en PLUS op 715 meter. Al deze supermarkten zijn op loopafstand of een korte fietstocht.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 29, 43, 303 en 801 stoppen bij halte Velp, Den Heuvel op 201 meter. Treinstation Velp ligt op 334 meter. Daarmee is er zowel een bushalte als een treinstation op loopafstand. De haltes zijn goed bereikbaar vanuit de woning.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De meningen lopen uiteen, maar de meeste waarderingen zijn positief.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen garanties voor deze specifieke locatie.
