Dr. A. van der Willigen Sr. laan 19
Velp-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen studio op de derde verdieping
Deze studio aan de Dr. A. van der Willigen Sr. laan 19 zit in een portiekflat uit 1984, op de derde woonlaag. Met twee kamers en één slaapkamer is het een compacte woning, maar de ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het rustig wonen. De vraagprijs van €209.000 ligt 61% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €536.149 ligt. Daarmee is deze studio scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere studios in Rheden.
Wat de woning biedt
De woning heeft een woonoppervlakte van 40 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €127,66 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, en een van hen zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een andere bewoner noemt dat er "niet veel privacy" is. Het zijn wisselende ervaringen, op basis van acht beoordelingen. De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn en Lidl zijn ook dichtbij. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool zijn op loopafstand, net als een kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk zit in Arnhem, op bijna twee kilometer, en de apotheek is om de hoek. Bushalte Velp, Wilhelminastraat met lijn 303 is op loopafstand, en treinstation Velp ligt op 880 meter. De gemeente Rheden biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €183.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €109.000 naar €183.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. A. van der Willigen Sr. laan 19, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €209.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €183.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €109.000 naar €183.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over drie woonlagen. Het appartement ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €127,66 per maand.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 197 meter, de Albert Heijn op 434 meter en de Lidl op 446 meter. Ook de Aldi en PLUS zijn binnen een kilometer te vinden. Met vier supermarkten op fietsafstand is het boodschappen doen goed geregeld.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Velp, Wilhelminastraat met lijn 303 ligt op 420 meter. Ook haltes Velp, Graaf Ottostraat met lijnen 26, 27, 43, 302 en 801, en Velp, Den Heuvel met lijnen 29, 43, 303 en 801 zijn dichtbij. Treinstation Velp ligt op 880 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt dat er "niet veel privacy" is. De ervaringen verschillen dus.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €5.225, gebaseerd op de makelaar-opgave van 40 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.689. De vraagprijs van €209.000 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.149.
