Dr. A. van der Willigen Sr. laan 19
Velp-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen studio op de derde verdieping in Velp-Zuid
Deze studio aan de Dr. A. van der Willigen Sr. laan 19 ligt in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim 7.300 inwoners. Het appartement uit 1984 heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €209.000. Dat is scherp geprijsd: de vraagprijs ligt 61% onder het buurtgemiddelde van €536.149, al is de woonoppervlakte met 40 m² ook 79% kleiner dan het buurtgemiddelde van 192 m². Wie op zoek is naar een betaalbare woning in deze omgeving, vindt hier een instap in de koopmarkt. Vergelijkbare studios in Rheden geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
Een appartement met twee kamers op drie woonlagen
Volgens de makelaar gaat het om een appartement op de derde verdieping met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en drie woonlagen. De inhoud is 138 m³. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noteert 35 m², de makelaar geeft 40 m² op. Verder vermeldt de advertentie geen details over isolatie, verwarming of een buitenruimte.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en een kwart van de bewoners boven de 65 jaar, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn kent een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.388.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 197 meter, Albert Heijn en Lidl op ruim 400 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen als Ibn-i Sina en De Parkschool vind je op ongeveer een kilometer, en het voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 1,9 kilometer, de apotheek Boots Apotheek Velp op 741 meter. Bushalte Velp, Wilhelminastraat met lijn 303 ligt op 420 meter, en treinstation Velp op 880 meter. De gemeente Rheden biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod via Assink NVM Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Assink NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. A. van der Willigen Sr. laan 19, Velp
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €209.000. Dat ligt 61% onder de gemiddelde vraagprijs van €536.149 in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn. De woonoppervlakte is met 40 m² wel 79% kleiner dan het buurtgemiddelde van 192 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.225, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de derde verdieping heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en drie woonlagen. De inhoud is 138 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 40 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 35 m² noteert. Verder zijn er geen details over isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 197 meter, Albert Heijn en Lidl op ruim 400 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool zitten op ongeveer een kilometer, en voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf is op 1,9 kilometer, de apotheek op 741 meter. Bushalte Velp, Wilhelminastraat met lijn 303 ligt op 420 meter, en treinstation Velp op 880 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De scores lopen uiteen van 5,5 tot 9,63, dus ervaringen verschillen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, buitenruimte of eigendomssituatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de staat van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie en is dus niet beschikbaar.
