Achter de Hoven 30B
Oranjewijk, Leeuwarden
Bekijk buurtEen appartement in het hart van Leeuwarden
Dit appartement aan Achter de Hoven 30B ligt in de Oranjewijk, vlak bij het centrum van Leeuwarden. Met een vraagprijs van €189.500 zit je hier 48% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €364.045 ligt. Het is een van de appartementen in Leeuwarden die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2007 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e woonlaag van een galerijflat. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €73 per maand. De woonoppervlakte is 49 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
De Oranjewijk
Met ruim 1.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig". Het aantal misdrijven ligt op 100 per jaar. Meer over de buurt Oranjewijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of SPAR, beide op 515 meter. Voor het voortgezet onderwijs zit je goed: CSG Comenius, Mariënburg ligt op 235 meter en Aeres VMBO op 522 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 381 meter en BENU Apotheek Huizumerpoort op 488 meter. De bushalte Leeuwarden, Maria Louisastraat is op 21 meter en heeft lijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 683 meter. Dit alles in de gemeente Leeuwarden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €180.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €131.000 naar €180.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achter de Hoven 30B, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €189.500. Dat is 48% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €364.045 ligt. De prijs per vierkante meter is €3.867, op basis van de woonoppervlakte van 49 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte is 49 m² en de inhoud is 167 m³. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €180.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €131.000 naar €180.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 39% van de panden gebouwd vóór 1970 en 5% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 515 meter vind je Albert Heijn en SPAR voor je boodschappen. Het voortgezet onderwijs is dichtbij: CSG Comenius, Mariënburg op 235 meter en Aeres VMBO op 522 meter. De huisarts zit op 381 meter en de apotheek op 488 meter. De bushalte Leeuwarden, Maria Louisastraat is op 21 meter met lijn 7.
Hoe is de buurt Oranjewijk?
De Oranjewijk heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €73 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Is er een tuin of balkon?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. Het appartement ligt op de 3e woonlaag van een galerijflat.
Ervaringen van Oranjewijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Zeer goed Vuilnis kan beter Veder ben je dicht bij de stad en winkels Bushalte is ook dichtbij Station is op max 15 min afstand
Statistieken van Oranjewijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €364.045 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.922 | – |
| Huurprijs | €675 p/m | €675 p/m |
Ervaringen van Potmargezone
Zo ervaren bewoners hun wijk
Zeer goed Vuilnis kan beter Veder ben je dicht bij de stad en winkels Bushalte is ook dichtbij Station is op max 15 min afstand
Ik woon hier pas net maar tot nu toe heb ik alles kunnen vinden, zijn de buren heel aardig geweest, ze hebben zelfs mn plantjes water gegeven. Verder is er lekker veel groen in de buurt
Statistieken van Potmargezone
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €412.466 | €393.063 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.221 | – |
| Huurprijs | €1.009 p/m | €1.039 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €407.185 | €349.202 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.650 | – |
| Huurprijs | €1.131 p/m | €1.122 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Achter de Hoven 30B, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
