Een appartement in Welgelegen
Dit appartement aan de Pietersburen 11 ligt in de wijk Welgelegen, een buurt met een mix van jong en oud. Met een laatst bekende vraagprijs van €195.000 zat je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €256.569 lag. Het was een appartement, en wie zoekt naar appartementen in Leeuwarden vond hier een betaalbare optie. Deze woning staat sinds 4 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het was gelegen op de 1e woonlaag en had een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie, en heeft een CV-ketel. De VvE-bijdrage was €12.200 per jaar.
Welgelegen
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (69%) is dit een buurt met een levendige mix. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook overlast en veiligheidszorgen. Het aantal misdrijven ligt op 119 per jaar. De buurt Welgelegen heeft een stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Jumbo liggen op ongeveer 300 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 156 meter, en de huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter is op 434 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Vliet op 97 meter, met lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Verkoop B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Pietersburen 11, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €195.000. Dat lag 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €256.569 was. De mediaanprijs in de buurt was €215.000. Het was dus een relatief scherpe prijs voor een appartement in Welgelegen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het was gelegen op de 1e woonlaag en had een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo liggen op ongeveer 300 meter afstand. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 156 meter, en de huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter is op 434 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Vliet op 97 meter, met lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Welgelegen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook overlast en veiligheidszorgen. Het aantal misdrijven ligt op 119 per jaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €12.200 per jaar. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. De woning heeft dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie, en een CV-ketel.
Is er geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
