Adama van Scheltemaplein 38
Aart van der Leeuwbuurt, Delft
BuurtEen appartement op de zevende verdieping
Op de zevende woonlaag van een portiekflat aan het Adama van Scheltemaplein in Delft ligt dit appartement met vrij uitzicht. Met 89 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en drie kamers is het een woning met een fijne basis. De vraagprijs van 335.000 euro maakt het de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergeleken met andere [appartementen in Delft] is dat een scherpe prijs.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 319 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 302,93 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 92 vierkante meter, de makelaar geeft 89 vierkante meter op.
De Aart van der Leeuwbuurt
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Voorhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0; een van hen zegt: "Redelijk rustige buurt met veel flats". Een ander noemt het "een prima buurt, behalve dat ik me soms onveilig voel als ik laat in de avond fiets". De [buurt Aart van der Leeuwbuurt] telt 564 woningen, allemaal flats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit IKC De Eglantier Voorhof, een basisschool op twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH XL op 478 meter of de Lidl op 561 meter. De huisartspraktijk Vlasveld zit op ongeveer een kilometer, de Buitenhof Apotheek op 663 meter. Buslijn 64 stopt bij de Jan Campertlaan op 366 meter, en treinstation Delft Campus ligt op 916 meter. De [gemeente Delft] heeft verder een ziekenhuis op ruim een kilometer afstand. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Adama van Scheltemaplein 38, Delft
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 335.000 euro. Daarmee is dit appartement de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de Aart van der Leeuwbuurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 361.333 euro, de mediaan ligt op 355.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.764 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op één woonlaag, op de zevende verdieping van een portiekflat. De inhoud is 319 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 302,93 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning wordt verwarmd met blokverwarming.
Hoe is de buurt Aart van der Leeuwbuurt?
De buurt telt 1.055 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel flats en weinig eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Voorhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0. Een bewoner noemt het "een prima buurt", maar voelt zich soms onveilig als hij laat in de avond fietst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten, waaronder AH XL op 478 meter en Lidl op 561 meter. Basisschool IKC De Eglantier Voorhof ligt op 193 meter. De huisartspraktijk Vlasveld zit op 932 meter en de Buitenhof Apotheek op 663 meter. Buslijn 64 stopt bij de Jan Campertlaan op 366 meter, en treinstation Delft Campus ligt op 916 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 83,3 procent van de koopwoningen een label D of lager.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment zes koopwoningen te koop in de Aart van der Leeuwbuurt. De vraagprijzen lopen van 335.000 tot 399.000 euro. De gemiddelde vraagprijs is 361.333 euro en de gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.670 euro. In de afgelopen periode zijn 42 woningen verkocht.
