Een klassiek appartement in de Helmersbuurt
Dit appartement uit 1901 ligt aan de Alberdingk Thijmstraat, in de Helmersbuurt-Oost. Met een vraagprijs van €650.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. De woning is 73 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 248 kubieke meter. De woning beschikt over een CV-ketel voor de verwarming. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in het centrum.
Leven in de Helmersbuurt-Oost
De Helmersbuurt-Oost is een levendige buurt met zo'n 2.600 inwoners, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28. Een bewoner noemt het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt". Een ander zegt: "Veel supermarkten, winkels en cafés. Erg goed te bereiken via het ov". De buurt Helmersbuurt-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen van 41 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Lidl ligt op 55 meter en de Jumbo op 65 meter. Voor schoolgaande kinderen is Huygens College op 216 meter en OBS Leonardo da Vinci op 429 meter. De huisarts zit op 437 meter en de apotheek op 167 meter. De tramhalte Overtoom op 126 meter biedt lijnen 1, 12, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder volop mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €787.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €643.000 naar €787.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Parker & Williams Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alberdingk Thijmstraat 30-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €787.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor de onderhandeling betekent.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 73 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 80 vierkante meter aan. De woning heeft een inhoud van 248 kubieke meter en wordt verwarmd met een CV-ketel.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1901, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 55 meter en de Jumbo op 65 meter. Ook de Albert Heijn zit dichtbij, op 147 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen snel te doen. Er zijn in totaal 154 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Overtoom ligt op 126 meter en wordt bediend door lijnen 1, 12, 17 en N83. Ook halte 1e C. Huygensstraat is dichtbij, op 211 meter, met lijn 1. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mooie buurt, met veel te zien en te doen". Een ander noemt het "bovenmodaal en prettig samengesteld", maar merkt ook op dat "iedereen erg op zichzelf is". Er zijn ook kritische geluiden over drukte en geluid.
Waarom staat er geen uitgebreide beschrijving in de advertentie?
De advertentie bevat geen uitgebreide beschrijving van de woning. De kenmerken die vermeld worden, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, staan in de advertentie. Details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de indeling per verdieping staan niet in de advertentie.
