Nieuwbouwappartement op de negende woonlaag
Dit gloednieuwe appartement op de negende woonlaag van een galerijflat kijkt uit over de wijk Cronestein. Met 78 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 575.000 euro is dit een woning in een nieuwbouwproject, wat betekent dat je hier als eerste bewoner intrekt. De woning is onderdeel van een groter aanbod in de buurt. Een overzicht van appartementen in Leiden laat zien wat er nog meer te koop staat.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 250 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en is de gehele vloer voorzien van vloerverwarming. Buiten is er een zonneterras van 6 vierkante meter op het zuidoosten. De woning is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in Cronestein
Cronestein is een levendige buurt met ruim 5.600 inwoners, waar jongeren tussen de 25 en 45 jaar de grootste groep vormen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Cronestein heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij Lidl en SPAR op ongeveer tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is het Da Vinci College Lammenschans om de hoek, en de dichtstbijzijnde basisschool is op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer tien minuten lopen. Buslijn 45 stopt bij de halte Cronesteinflat naast de deur, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Leiden biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Fides makelaars - ERA én NVM. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor de leeftijd van het gebouw niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Alfabetweg 117, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 575.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.372 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 78 vierkante meter woonoppervlak. De woning is nieuwbouw en wordt aangeboden door Fides makelaars - ERA én NVM.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 250 kubieke meter. Er is een zonneterras van 6 vierkante meter op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 72,4 procent van de koopwoningen een A+ label, dus dit appartement past in dat beeld. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (42 dB), vliegverkeer (40 dB) en industrie (50 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het appartement is nieuwbouw, dus de fundering is recent aangelegd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
PLUS zit op 263 meter, om de hoek. Lidl en SPAR zitten op ongeveer 800 meter, tien minuten lopen. AH XL zit op 1.015 meter en Hoogvliet op 1.171 meter. Er zijn in totaal 42 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 45 stopt bij halte Cronesteinflat op 216 meter. Halte Meloenstraat met lijn 4 zit op 244 meter, en Station Lammenschans met lijnen 1, 2, 4, 45, 400, 401 en N40 op 327 meter. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 294 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Cronestein?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Er zijn 7 beoordelingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is de leeftijd van het gebouw niet bekend. De overige woninggegevens, zoals oppervlakte, kamers en energielabel, staan wel in de advertentie.
