Nieuwbouwappartement op de tiende woonlaag
Dit gloednieuwe appartement op de tiende woonlaag van een portiekflat kijkt uit over de wijk. Met een vraagprijs van € 577.500 is dit een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan. De woning is sinds 25 maart 2026 aangeboden.
Ruimte en indeling
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 79 m², de BAG-registratie komt op 78 m². Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Buiten is er een zonneterras van 6 m² op het zuidoosten. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in Cronestein
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander waardeert dat "het dichtbij ALLES zit, wat super prettig is, vooral het station". De meeste woningen in de buurt Cronestein zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op twee straten afstand, de Lidl en SPAR op tien minuten lopen. Het Da Vinci College Lammenschans zit om de hoek, de dichtstbijzijnde basisschool is op tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Wendel en van Heezik en de Zuider Apotheek Leiden zijn beide op ongeveer tien minuten lopen. Buslijn 45 stopt bij de Cronesteinflat naast de deur, en station Leiden Lammenschans ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Leiden is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, die van spoor, vliegverkeer en industrie niet. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Fides makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Alfabetweg 123, Leiden
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 577.500. Het gemiddelde van de 58 beschikbare koopwoningen in de buurt is € 583.060, de mediaan is € 590.000. De prijs per vierkante meter is € 7.310, terwijl het buurtgemiddelde op € 6.666 ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 79 m², de BAG-registratie komt op 78 m². De woning ligt op de tiende woonlaag en heeft een zonneterras van 6 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A+ label lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op 274 meter, de Lidl en SPAR op ongeveer 800 meter. Het Da Vinci College Lammenschans zit op 285 meter, de dichtstbijzijnde basisschool op 746 meter. Huisartsenpraktijk Wendel en van Heezik en de Zuider Apotheek Leiden zitten beide op ongeveer 860 meter.
Hoe is de buurt Cronestein?
Cronestein heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan".
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 45 stopt bij de Cronesteinflat op 203 meter, buslijn 4 bij de Meloenstraat op 240 meter. Station Leiden Lammenschans ligt op 307 meter, het treinstation van Leiden op 1 kilometer. Het centrum is volgens bewoners goed bereikbaar.
