Een ruim appartement in de Spijkerbuurt
Dit appartement uit 1872 ligt in de Spijkerbuurt, een buurt met veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer. Met 176 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 106 vierkante meter. De vraagprijs van €650.000 ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs van €458.848 in de buurt, maar dat is ook een veel groter huis. Bekijk ook andere appartementen in Arnhem.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig dit huis is. Het bouwjaar is 1872, en verder zijn er geen details over de indeling of het onderhoud gepubliceerd.
Leven in de Spijkerbuurt
Met 3.385 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna driekwart van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen". De buurt Spijkerbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 124 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 397 meter. Jenaplan basisschool de Sterrenkring is op 350 meter, en het Stedelijk Gymnasium Arnhem op 442 meter. De huisartsenpraktijk Johan de Witt & Cornelis zit op 485 meter, de BENU Apotheek Musis op 393 meter. Busstation Arnhem, Station Velperpoort is op 200 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406, 608 en 801. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 226 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €674.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spijkerstraat 245-1, Arnhem
Waarom ligt de vraagprijs onder de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €674.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt daar 4% onder. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraagprijs en taxatie, maar er is geen conclusie aan te verbinden over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 176 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Dat is 66% groter dan het buurtgemiddelde van 106 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €3.693, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig dit huis is. Het bouwjaar is 1872, maar daar is geen onderhoudsstaat of isolatie uit af te leiden. Als je het energielabel belangrijk vindt, staat het niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1872, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 67% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 124 meter, om de hoek dus. Op 397 meter zit een Albert Heijn, en op 603 meter nog een PLUS. Verder zijn er een Coop op 636 meter en een Albert Heijn op 661 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is de buurt Spijkerbuurt?
De Spijkerbuurt heeft 3.385 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna driekwart van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft deze velden niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Er zijn geen details over de indeling, het aantal kamers, de tuin of het energielabel. Die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Busstation Arnhem, Station Velperpoort is op 200 meter, met buslijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406, 608 en 801. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 226 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al zeggen bewoners van de gemeente Arnhem dat het OV niet altijd top geregeld is.
