Ariana Nozemanstraat 15-1
Jacques Veltmanbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement in de Jacques Veltmanbuurt
Dit appartement aan de Ariana Nozemanstraat 15-1 ligt in de Jacques Veltmanbuurt, een buurt in Amsterdam die deel uitmaakt van de wijk Slotervaart-Zuid. Het is een koopwoning uit 1956, met een vraagprijs van €385.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €501.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook eens met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning is een appartement met een woonoppervlakte van 55 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1956, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de staat van het onderhoud. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daarover is niets bekend.
De buurt
De Jacques Veltmanbuurt telt zo'n 3.750 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (57%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (41%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Prima buurt maar met geluidsoverlast", en wijst op laagfrequent geluid van de beroepsvaart. Meer over de buurt Jacques Veltmanbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 316 meter, of bij de Dirk op 386 meter. De dichtstbijzijnde school is het Calvijn College op 72 meter, en de Huibersschool Dalton basisschool ligt op 523 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein vind je op 882 meter, en de Service Apotheek Slotervaart op 370 meter. Het dichtstbijzijnde ov is de bushalte Amsterdam, Station Lelylaan op 243 meter, met buslijn 195. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 323 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de veengrond en het bouwjaar 1956. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra en van Eck aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ariana Nozemanstraat 15-1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €385.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €501.000 in de Jacques Veltmanbuurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.708, terwijl deze woning op €7.000 per m² uitkomt op basis van de BAG-oppervlakte. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar de oppervlakte is kleiner dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon is niets bekend. De woonoppervlakte is 55 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Een bewoner van de gemeente Amsterdam meldt echter structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, dat vooral 's nachts merkbaar was. Dit is een gebiedsindicatie, geen meting op dit specifieke adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 316 meter of de Dirk op 386 meter. Het Calvijn College ligt op 72 meter en de Huibersschool Dalton basisschool op 523 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein is op 882 meter en de Service Apotheek Slotervaart op 370 meter. Het dichtstbijzijnde ov is bushalte Amsterdam, Station Lelylaan op 243 meter met buslijn 195, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 323 meter.
Hoe is de buurt Jacques Veltmanbuurt?
De buurt heeft ongeveer 3.750 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens en 41% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt de buurt "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt het "Prima buurt maar met geluidsoverlast" vanwege laagfrequent geluid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd, en ook geen informatie over kamers, indeling of buitenruimte. Dit kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet vermeld. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1956 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Station Lelylaan op 243 meter, met buslijn 195. Op 287 meter ligt metrostation Lelylaan met lijnen 1, 17, 18, 27, 28, 50, 51, 62 en 63. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 323 meter. Er zijn dus meerdere ov-opties binnen enkele minuten lopen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de Jacques Veltmanbuurt is €6.708, gebaseerd op 15 beschikbare koopwoningen. Deze woning heeft een vraagprijs van €7.000 per m², op basis van de BAG-oppervlakte van 55 m². Dat is iets hoger dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt onder het gemiddelde van €501.000.
Statistieken van Jacques Veltmanbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €501.000 | €395.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.708 | – |
| Huurprijs | €2.228 p/m | €2.055 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Slotervaart-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
ik vind mijn buurt zo mooi omdat het een plek is waar alles samenkomt rust gezelligheid en leven overal om me heen zijn bomen bloemen en kleine straatjes waar de mensen elkaar groeten en tijd hebben voor een praatje ik hoor vogels zingen in de ochtend en kinderen lachen op het plein in de middag er is altijd iets te doen maar het voelt nooit druk de mensen zorgen voor elkaar en dat maakt het warm en vertrouwd ik hou van de geur van vers gemaaid gras in de zomer en van de lichtjes die in de winter de straten versieren mijn buurt voelt als een tweede familie een plek waar ik me thuis voel en waar ik elke dag met een glimlach naar buiten stap
Het is een veilige fijne buurt waar veel gezinnen wonen. Het is goed bereikbaar en er is veel groen te vinden als net de wijk uitloopt. Er ligt wel altijd vuil op de dagen dat dat niet hoort buiten
Statistieken van Slotervaart-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.434 | €450.789 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.709 | – |
| Huurprijs | €1.785 p/m | €1.685 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.235 | €692.559 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.884 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.605 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ariana Nozemanstraat 15-1, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
