Otelloplaats 2
Schuilenburg-Zuid, Amersfoort
BuurtEen appartement uit 1969 in Schuilenburg-Zuid
Dit appartement aan de Otelloplaats 2 ligt in Schuilenburg-Zuid, een buurt in Amersfoort waar het rustig wonen is. Met 1075 inwoners en veel 65-plussers is het hier aangenaam vertoeven. De vraagprijs van €365.000 is marktconform voor deze buurt. Wie zoekt naar appartementen in Amersfoort vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 99 m², verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met 45% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt waar het leven wat kalmer is. Bewoners van de wijk Schuilenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen die graag even hoi zeggen alleen zijn ze allemaal wel wat aan de oude kant." Een ander noemt het "een fijne buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar met rust laat." De buurt Schuilenburg-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 432 meter of Boni op 541 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Prins Willem Alexanderschool op 203 meter, en de Caeciliaschool op 408 meter. De huisarts zit op 484 meter en de Service Apotheek Schuilenburg op 398 meter. De bushalte Nabuccostraat is op 26 meter met lijn 8, en het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €372.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €271.000 naar €372.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Margitte Schoof Makelaardij o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otelloplaats 2, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €372.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 99 m², verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit zand en het gebouw is uit 1969, wat bijdraagt aan het lage risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 432 meter en Boni op 541 meter. De Prins Willem Alexanderschool zit op 203 meter en de Caeciliaschool op 408 meter. De huisarts is op 484 meter en de apotheek op 398 meter. De bushalte Nabuccostraat is op 26 meter met lijn 8.
Hoe is de buurt Schuilenburg-Zuid?
Schuilenburg-Zuid heeft 1075 inwoners, waarvan 45% ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de wijk Schuilenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen die graag even hoi zeggen alleen zijn ze allemaal wel wat aan de oude kant." Een ander noemt het "een fijne buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar met rust laat."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Schuilenburg-Zuid is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €447.000, met een mediaan van €447.000. De prijzen variëren van €369.000 tot €525.000. Dit appartement ligt met €365.000 onder het buurtgemiddelde, wat het marktconform maakt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Nabuccostraat op 26 meter, met buslijn 8. Ook de haltes Weberstraat en Euterpeplein zijn dichtbij, met lijnen 8, 203 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,6 kilometer.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), maar dat verandert het label niet.
