Een appartement met karakter in het hart van Nijmegen
Dit appartement aan de Arksteestraat 14 ligt in het Stadscentrum, waar je zo de deur uit stapt en midden in de stad staat. Met een vraagprijs van €399.000 is dit een van de appartementen in Nijmegen die nu te koop staan. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in 1886 en gelegen aan een rustige weg, maar wel met alle levendigheid van het centrum om de hoek.
Een woning met vier kamers en een balkon
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Je woont hier op de eerste woonlaag van een appartement met twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 329 kubieke meter. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 92 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter vermeldt.
Leven in de Stadscentrum
Met ruim tienduizend inwoners is dit een bruisende buurt waar veel jongeren wonen; bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, en een van hen zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen, maar merkt ook op dat er "veel daklozen" zijn. Het is een buurt met een mix van levendigheid en kleine irritaties, zoals afval op straat. De buurt Stadscentrum is duidelijk een plek waar veel gebeurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: PLUS ligt op 142 meter, Coop op 161 meter en Ekoplaza op 228 meter. Voor schoolgaande kinderen is Karel de Grote College op 206 meter, en Basisschool Petrus Canisius op 579 meter. De huisarts zit op 80 meter, de apotheek op 593 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op 243 meter (lijnen 1,2,3,4,5,7,8,33,58,220,300,306) en 258 meter (lijnen 3,5,6,85,806). Het treinstation Nijmegen ligt op 639 meter. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik in de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €403.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €254.000 naar €403.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hestia makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arksteestraat 14, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de eerste woonlaag van een gebouw met twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft een inhoud van 329 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 92 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 26,9% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement is niet uniek in dat opzicht.
Hoe is het wonen in de buurt Stadscentrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook op dat er "veel daklozen" zijn. Het is een levendige buurt met veel jongeren, maar ook met kleine irritaties zoals afval op straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 142 meter, Coop op 161 meter en Ekoplaza op 228 meter. Voor onderwijs is Karel de Grote College op 206 meter en Basisschool Petrus Canisius op 579 meter. De huisarts zit op 80 meter en de apotheek op 593 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 639 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde is Nijmegen, Centrum Zuid op 243 meter, met lijnen 1,2,3,4,5,7,8,33,58,220,300,306. Daarnaast is er halte Nijmegen, Smetiusstraat op 258 meter met lijnen 3,5,6,85,806. Het treinstation Nijmegen ligt op 639 meter, dus je hebt goede verbindingen.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970, in dit geval in 1886. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het wegverkeer, maar het is geen garantie voor de daadwerkelijke geluidsbeleving in de woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is echter verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat wel in de advertentie, namelijk G. Dit is het minst zuinige label. Het label is verplicht bij verkoop en wordt vermeld in de basisregistratie. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
