Baaksebeek 54
Aa-landen-Oost, Zwolle
BuurtEen appartement in Aa-landen-Oost
Dit appartement aan de Baaksebeek 54 ligt in Aa-landen-Oost, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met 63 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, gebouwd in 1977. De vraagprijs van 325.000 euro is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Zwolle hebben een gemiddelde vraagprijs van 461.000 euro, dus dit appartement ligt daar 30% onder. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1977. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, buitenruimte of isolatie vermeld, dus daarover is niets bekend.
Een buurt met veel groen
Met ruim 3.300 inwoners is Aa-landen-Oost een levendige buurt. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander vult aan: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Oost heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 28% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 850 meter of de Albert Heijn op een kilometer afstand. Basisschool IKC De Wieden zit op 124 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De Service Apotheek Aalanden zit op 850 meter en de huisartsenpraktijk op 1,4 kilometer. Bushalte Zwolle, Volterbeek is op 70 meter en buslijn 4 stopt daar. Het treinstation Zwolle ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 301.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Veerman Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baaksebeek 54, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 301.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Bushalte Zwolle, Volterbeek ligt op 70 meter afstand en wordt bediend door buslijn 4. Ook de haltes Zwolle, Roelingsbeek en Zwolle, Maaslaan zitten op loopafstand, allemaal met buslijn 4. Het treinstation Zwolle ligt op 3,7 kilometer afstand.
Wat is er te doen in de buurt Aa-landen-Oost?
Aa-landen-Oost is een buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner omschrijft het als "een groene wijk" met "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander noemt "veel speelplaatsen en natuur".
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 866 meter, de Albert Heijn op 959 meter en de Lidl op 998 meter. Op iets grotere afstand vind je de Jumbo op 1,7 kilometer en de Coop op 2,1 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers of isolatie gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan indeling en kenmerken heeft, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 325.000 euro voor een woonoppervlak van 63 vierkante meter, wat neerkomt op 5.159 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 3.607 euro per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 128 vierkante meter.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld en het overstromingsrisico verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
