Een appartement aan het water in Aa-landen-Midden
Deze galerijflat op de vierde woonlaag ligt aan het water en aan een park, met vrij uitzicht over de wijk. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: appartementen in Zwolle hebben een gemiddelde vraagprijs van €434.850 in deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het appartement beschikt over 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft een inhoud van 197 m³. De VvE-bijdrage bedraagt €18.300 per jaar.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Midden heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 30% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is ook om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Meander College en de Lassus Campus liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 755 meter, en de Service Apotheek Aalanden op 409 meter. Buslijnen 4 en 13 stoppen bij de halte Zwolle, Rijnlaan/Amstel op 357 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €220.000 naar €327.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Amerom Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huibertplaat 62, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €220.000 naar €327.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning is een galerijflat op de vierde woonlaag. De inhoud is 197 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €18.300 per jaar. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het is goed om dit mee te nemen in je totale woonlasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label D kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Aa-landen-Midden?
Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De wijk heeft veel 65-plussers en een rustig karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 279 meter en de Albert Heijn op 341 meter. Voor onderwijs zijn er het Meander College en de Lassus Campus op loopafstand. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 755 meter en de Service Apotheek Aalanden op 409 meter. Buslijnen 4 en 13 stoppen bij de halte Zwolle, Rijnlaan/Amstel op 357 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Rijnlaan/Amstel op 357 meter, met buslijnen 4 en 13. Ook halte Zwolle, Wkc De Dobbe op 386 meter heeft lijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 2,5 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
