Dovenetelstraat 38
De Vughtse Hoeven, Vught
BuurtEen hoekwoning in een rustige Vughtse buurt
Deze hoekwoning aan de Dovenetelstraat 38 staat in De Vughtse Hoeven, een buurt in Vught-Zuid. Met een vraagprijs van €489.500 ligt de prijs 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €723.438 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Vught. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 95 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 149 m². De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
De Vughtse Hoeven
Met ruim 2.500 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten op straat. Een ander noemt de mooie natuurlijke omgeving en de nabijheid van het bos. De buurt De Vughtse Hoeven heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 830 meter of de Lidl op 850 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is er basisschool Misha de Vries op 686 meter en de Openbare Jenaplanschool De Lichtstraat op 851 meter. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum zit op 665 meter en de apotheek op 739 meter. Buslijn 9 stopt op 174 meter bij halte Vught, Biezenwei. Het treinstation Vught ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Vught biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €445.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €294.000 naar €445.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dovenetelstraat 38, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €445.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €294.000 naar €445.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Vughtse Hoeven staat de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €723.438, met een mediaan van €686.750. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.153, terwijl het buurtgemiddelde op €4.640 ligt. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar wel kleiner dan het buurtgemiddelde.
Hoe groot is de woning en wat is de perceeloppervlakte?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 95 m² en een perceel van 149 m². De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 153 m². De woning is een hoekwoning, gebouwd in 1991.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen energielabel B, terwijl 62,5% energielabel A heeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaatrisico's: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 850 meter afstand, dus om de hoek. Basisscholen Misha de Vries en Openbare Jenaplanschool De Lichtstraat liggen op respectievelijk 686 en 851 meter. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum zit op 665 meter en de apotheek op 739 meter. Buslijn 9 stopt op 174 meter bij halte Vught, Biezenwei, en het treinstation Vught ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt De Vughtse Hoeven?
De Vughtse Hoeven heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de variatie in leeftijden. Een ander noemt de mooie natuurlijke omgeving en de nabijheid van het bos. Er zijn 28 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ATENZIJLSTRA Makelaars vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op het woonoppervlak van 95 m² en het perceel van 149 m².
