Balistraat 44A
Timorpleinbuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Indische Buurt
Deze benedenwoning uit 1904 ligt in de Timorpleinbuurt-Zuid, een levendige buurt in Amsterdam-Oost. Met een vraagprijs van €595.000 zit deze woning ruim boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar dat zegt niet alles. De prijs ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.385, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuiden. De woning is 68 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €148,48 per maand.
Timorpleinbuurt-Zuid
Met 4.450 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een typische stadse buurt. Bewoners van de buurt Timorpleinbuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar wijst ook op de rommel bij vuilcontainers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 115 meter of de Lidl op 468 meter. Voor kinderen zijn er de Bataviaschool en De Indische Buurt School op loopafstand. De huisarts zit aan de Zeeburgerdijk en de apotheek aan de Sumatrastraat. Tramhalte Muiderpoortstation met lijnen 7, 14, 19, 25, 37, 40 en 245 ligt om de hoek, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 283 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand uit 1904 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PB Makelaars o.z. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Balistraat 44A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €595.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.385. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.845, terwijl deze woning op €8.750 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 68 m². Het is daarmee een prijzige woning voor de Timorpleinbuurt-Zuid, maar de ligging en het karakter kunnen dat voor sommige kopers rechtvaardigen.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 68 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €148,48 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1904, en het postcodegebied volledig in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Balistraat?
Op loopafstand vind je de Bataviaschool op 192 meter en De Indische Buurt School op 227 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is Havo De Hof op 389 meter. Er zijn in totaal 175 scholen binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Balistraat?
Tramhalte Muiderpoortstation ligt op 211 meter en wordt bediend door lijnen 7, 14, 19, 25, 37, 40 en 245. Daarnaast is er tramhalte Zeeburgerdijk op 320 meter met lijnen 4, 14, 19 en 25. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 283 meter, dus je bent goed aangesloten op het OV-netwerk.
Wat is de sfeer in de Timorpleinbuurt-Zuid?
De buurt heeft 4.450 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner beschrijft het als "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar merkt ook op dat het bij de vuilcontainers vaak een puinhoop is.
Zijn er supermarkten dichtbij?
Ja, de dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 115 meter. Op 442 meter is nog een Albert Heijn, en de Lidl zit op 468 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 127 supermarkten, dus er is altijd een optie in de buurt.
