Een ruim appartement op de Hunnerberg
Dit appartement aan de Batavierenweg ligt in de rustige woonwijk Hunnerberg, vlakbij het groen van Nijmegen-Oost. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar was het een royale woning op één woonlaag. De laatst bekende vraagprijs van €670.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €695.833. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.647. Deze woning staat sinds 17 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1990 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats aanwezig. De VvE-bijdrage bedroeg €293,56 per maand. De woning is in volle eigendom.
De buurt Hunnerberg
Met ruim 4.300 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een hele gezellige en fijne wijk om te wonen". Een ander noemt het "een nette dure buurt met degelijk volk". De buurt Hunnerberg heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.609.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 755 meter of de PLUS op 779 meter. Voor de kinderen is OBS De Buut op 269 meter en Jenaplanschool de Sterredans op 558 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Nijmegen-Oost op 382 meter en de apotheek op 372 meter. Buslijnen 2, 8 en 811 stoppen op 414 meter bij de halte Hugo de Grootstraat. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €446.000 naar €559.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Anken Makelaardij o.g. B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Batavierenweg 325, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €670.000 lag 20% boven de WOZ-waarde van €559.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €446.000 naar €559.000. De vraagprijs was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €695.833.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er een parkeerkelder en een parkeerplaats aanwezig. De woonoppervlakte was 123 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €293,56 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar vermeldde. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar de exacte dekking stond niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Batavierenweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 755 meter en de PLUS op 779 meter. Voor het onderwijs zijn er OBS De Buut op 269 meter en Jenaplanschool de Sterredans op 558 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 709 meter bij het Canisius College. De huisarts zit op 382 meter en de apotheek op 372 meter.
Hoe is de buurt Hunnerberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een hele gezellige en fijne wijk om te wonen". Een ander noemt het "een nette dure buurt met degelijk volk". De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen, op 1,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Nijmegen, Hugo de Grootstraat op 414 meter met buslijnen 2, 8 en 811. De halte Nijmegen, Terwindtstraat op 445 meter heeft lijnen 7 en 58.
