Een appartement in Bergermeer
Aan de Bellinistraat 99 in Alkmaar vind je dit appartement uit 1976, gelegen in de wijk Bergermeer. Het is een rustige plek met een beschutte ligging en vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €250.000 ligt dit appartement 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €437.000. Het is een van de appartementen in Alkmaar die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de eerste woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. Het heeft een balkon en is volledig in eigendom. Volgens de makelaar is het voorzien van HR+ glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €242 per maand.
Leven in Bergermeer
Met ruim 2.100 inwoners is Bergermeer een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt". Een ander zegt: "Mijn buurt is heel fijn en rustig er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat". De buurt Bergermeer heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 35 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool De Rank en Openbare Basisschool Nicolaas Beets zitten beide op ongeveer 300 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Bergerhoef vind je op ongeveer een kilometer afstand, en de apotheek op 389 meter. Buslijn 166 stopt op 633 meter bij de halte Jan Ligthartstraat, en het treinstation Alkmaar ligt op 920 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijkse routines.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €148.000 naar €251.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelares en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bellinistraat 99, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €251.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €148.000 naar €251.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De inhoud is 143 m³.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 35 meter afstand, dus letterlijk naast de deur. Verder zijn er een AH to go op 839 meter en een Jumbo op 1048 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 28 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Jan Ligthartstraat op 633 meter, waar buslijn 166 stopt. Het treinstation Alkmaar ligt op 920 meter afstand. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen beschikbaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.556, gebaseerd op de makelaarsopgave van 45 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.900 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt". Een ander noemt het "heel fijn en rustig", al merkt hij op dat er wel eens wat gebeurt, "maar in elke wijk gebeurt wel eens wat".
