Jan van Goyenstraat 46
De Hoef I en II, Alkmaar
BuurtEen studio op de achtste verdieping
Deze studio aan de Jan van Goyenstraat 46 ligt in de wijk West, in de buurt De Hoef I en II. Het is een portiekflat op de achtste woonlaag met vrij uitzicht, een balkon en een woonoppervlak van 36 vierkante meter. De vraagprijs van 250.000 euro ligt 32 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar de prijs per vierkante meter is met 6.944 euro wel fors hoger dan het buurtgemiddelde van 4.648 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor studios in Alkmaar ligt op dit moment rond de 250.000 euro.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 124 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 145,65 euro per maand. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Hoef I en II
Met ruim 3.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "wel eens wat gebeurt, maar in elke wijk gebeurt wel eens wat." De buurt De Hoef I en II heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan het merendeel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Vomar op 426 meter of Albert Heijn op 596 meter, allebei op loopafstand. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit om de hoek, op 378 meter, en Alphega Apotheek de Hoef is op 508 meter. Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef ligt op 468 meter en het voortgezet onderwijs PCC Fabritius op 151 meter. Buslijn 165 stopt op 157 meter bij de halte Van Ostadelaan, en het treinstation Alkmaar ligt op 838 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd en dat 96 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adventus Makelaars. De advertentie is sinds 15 mei 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan van Goyenstraat 46, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 250.000 euro. Dat is 32 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs van 369.559 euro in de buurt De Hoef I en II. De prijs per vierkante meter is 6.944 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.648 euro ligt. De woonoppervlakte van 36 vierkante meter is 58 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 vierkante meter. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant voor deze oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de achtste woonlaag en heeft een inhoud van 124 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en het appartement heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is 145,65 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de woning niet energiezuinig is. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas, maar dat is geen garantie voor lage energiekosten.
Hoe is de buurt De Hoef I en II?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 57 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "wel eens wat gebeurt, maar in elke wijk gebeurt wel eens wat."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 426 meter en Albert Heijn op 596 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op 378 meter en Alphega Apotheek de Hoef op 508 meter. Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef ligt op 468 meter en PCC Fabritius voor voortgezet onderwijs op 151 meter. Buslijn 165 stopt op 157 meter bij de halte Van Ostadelaan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Van Ostadelaan op 157 meter, waar buslijn 165 stopt. Het treinstation Alkmaar ligt op 838 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De bushalte Nicolaas Beetskade is op 258 meter en Geestmolen op 281 meter, beide ook met buslijn 165.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De toelichting zegt dat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 96 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet gemeten op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspelling voor deze specifieke woning.
