Een ruim appartement in de Frans Halsbuurt
Dit appartement uit 1900 ligt in de Frans Halsbuurt, een buurt in Haarlem die volledig vóór 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €600.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Haarlem. De woning is ruim opgezet en heeft veel woonoppervlak voor het geld.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €60 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
De buurt
De Frans Halsbuurt telt bijna 2.000 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. Meer over de buurt Frans Halsbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter of de Dekamarkt op ruim 600 meter. Basisschool De Ark zit op 364 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Noordermeer op 263 meter. De Frans Halsapotheek zit om de hoek. Het treinstation Haarlem ligt op 397 meter en bushaltes met lijnen 3, 244, 568, 569 en N80 zijn binnen 400 meter te vinden. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €553.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €274.000 naar €553.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duin tot Dam Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berckheydestraat 16RD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €553.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 102% gestegen, van €274.000 naar €553.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €60 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 87% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 500 meter en de Dekamarkt op ruim 600 meter. Basisschool De Ark is op 364 meter en de huisarts is Huisartsenpraktijk Noordermeer op 263 meter. De Frans Halsapotheek zit op 239 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 397 meter en er zijn meerdere bushaltes binnen 400 meter met lijnen 3, 244, 568, 569 en N80.
Hoe is de buurt Frans Halsbuurt?
De Frans Halsbuurt telt bijna 2.000 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (54%). Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Frans Halsbuurt is €724.588, gebaseerd op 17 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 20% lager dan het buurtgemiddelde van €7.044 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. In de buurt heeft 50% van de woningen een energielabel D of lager. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere appartementen. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en openbare registraties.
