Berckheydestraat 6
Frans Halsbuurt, Haarlem
BuurtEen ruime tussenwoning in de Frans Halsbuurt
Deze tussenwoning aan de Berckheydestraat 6 staat in de Frans Halsbuurt, een buurt in Haarlem waar het woningaanbod schaars is: er staan momenteel 15 koopwoningen te koop. Met een vraagprijs van €625.000 ligt deze woning 17% onder het buurtgemiddelde van €756.200, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Haarlem uit 1900, met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 468 m³. Er is een achtertuin op het westen en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
De Frans Halsbuurt
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner merkt op dat de buurt achteruitgaat. Het aantal misdrijven in de buurt is 69 per jaar. De buurt Frans Halsbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je huisartsenpraktijk Noordermeer en de Frans Halsapotheek. Boodschappen doe je bij AH to go op 476 meter of Albert Heijn op 521 meter. Basisschool De Ark ligt op 373 meter. De bushaltes Haarlem Station Achterzijde en Frans Halsplein zijn op loopafstand, met lijnen 3, 244, 569 en N80. Treinstation Haarlem ligt op 448 meter. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €795.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 21% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €545.000 naar €795.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bosch&Duyn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berckheydestraat 6, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €795.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 468 m³. Er is een achtertuin op het westen en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, en in dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Noordermeer (275 m) en de Frans Halsapotheek (254 m). Supermarkten zoals AH to go (476 m) en Albert Heijn (521 m) zijn dichtbij. Basisschool De Ark ligt op 373 m. Treinstation Haarlem is op 448 m afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem Station Achterzijde (289 m) en Frans Halsplein (290 m), met lijnen 3, 244, 569 en N80. Treinstation Haarlem ligt op 448 m afstand. Er zijn dus goede OV-mogelijkheden in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €756.200, en de mediaan is €595.000. Deze woning staat te koop voor €625.000, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 15 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner merkt op dat de buurt achteruitgaat. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Frans Halsbuurt.
