Berckheydestraat 6
Frans Halsbuurt · 2021 ES Haarlem
Een negentiende-eeuwse tussenwoning in de Frans Halsbuurt
Deze tussenwoning uit 1900 staat in de Frans Halsbuurt, een buurt in Haarlem waar alle woningen van vóór 1945 zijn. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €625.000 was scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Haarlem. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Er is een achtertuin van 36 m² op het westen en een balkon. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en de woning had een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met bijna 2.000 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Frans Halsbuurt heeft een gemengd beeld, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 476 meter of de Albert Heijn op 521 meter. Basisschool De Ark zit op 373 meter en ISK Haarlem op 203 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 275 en 254 meter. Buslijnen 3, 244, 569 en N80 stoppen op 289 meter bij Haarlem Station Achterzijde, en treinstation Haarlem ligt op 448 meter. De gemeente Haarlem is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €795.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 21% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €545.000 naar €795.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bosch&Duyn Makelaars en Van de Steege Makelaarsgroep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berckheydestraat 6, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 lag 21% onder de WOZ-waarde van €795.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 46% zien, van €545.000 naar €795.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 468 m³. Er is een achtertuin van 36 m² op het westen en een balkon. De woning was een tussenwoning uit 1900 en had volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, plus een cv-ketel.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas aanwezig. In de buurt heeft 42,1% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit label is niet uitzonderlijk voor deze buurt.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 476 meter en Albert Heijn op 521 meter. Basisschool De Ark zit op 373 meter en ISK Haarlem op 203 meter. De huisarts zit op 275 meter en de apotheek op 254 meter. Buslijnen 3, 244, 569 en N80 stoppen op 289 meter, en treinstation Haarlem ligt op 448 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €749.313, en de mediaan was €585.000. De vraagprijs van deze woning lag 17% onder het buurtgemiddelde. Er zijn op dit moment 16 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €7.287, terwijl deze woning €4.808 per m² kostte.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
