Berckheydestraat 14B
Frans Halsbuurt, Haarlem
BuurtEen studio met karakter in de Frans Halsbuurt
Deze benedenwoning aan de Berckheydestraat 14B is een studio van 28 vierkante meter, gelegen op de begane grond in de Frans Halsbuurt. Met een vraagprijs van €249.000 ligt de prijs 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €756.200, wat deze woning marktconform maakt. Het is een van de studios in Haarlem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en elektrische verwarming. Het is een benedenwoning in een appartementencomplex, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €47 per maand.
Frans Halsbuurt
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt "achteruitgaat" door vervuiling en gebrek aan contact. De buurt Frans Halsbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 443 meter of de Albert Heijn op 513 meter. Basisschool De Ark ligt op 356 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Noordermeer op 255 meter, met de Frans Halsapotheek naast de deur. De bushalte Haarlem, Haarlem Station Achterzijde op 266 meter wordt bediend door lijnen 3, 244, 569 en N80. Treinstation Haarlem ligt op 409 meter. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en parken.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Berckheydestraat 14B, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €249.000. Dat ligt 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €756.200, maar de studio is met 28 m² ook aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m². De prijs per vierkante meter is €8.893, wat boven het buurtgemiddelde van €6.442 per m² ligt. Het prijsoordeel is marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een studio op de begane grond met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 105 m³. Volgens de makelaar is het een benedenwoning in een appartementencomplex, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning heeft dubbel glas en elektrische verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft elektrische verwarming en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod energielabel A en 18,2% label A+.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, de woning valt onder een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €47 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper volledig eigenaar wordt van de studio. De bijdrage is vastgesteld door de VvE en kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is het woningaanbod in de Frans Halsbuurt?
Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €756.200 en een mediaan van €595.000. De goedkoopste woning kost €375.000 en de duurste €1.850.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 126 m². In de afgelopen periode zijn 47 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €669.213.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder AH to go op 443 meter en Albert Heijn op 513 meter. Basisschool De Ark ligt op 356 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Noordermeer op 255 meter, met de Frans Halsapotheek op 249 meter. Treinstation Haarlem ligt op 409 meter en er zijn diverse bushaltes in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Haarlem Station Achterzijde op 266 meter, met buslijnen 3, 244, 569 en N80. Ook halte Haarlem, Frans Halsplein op 276 meter en Haarlem, Kloosterstraat op 354 meter zijn dichtbij. Treinstation Haarlem ligt op 409 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in het postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel inwoners heeft de Frans Halsbuurt en hoe is de samenstelling?
De Frans Halsbuurt heeft 1.940 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar met 41%, gevolgd door 45 tot 65 jaar met 23%. Eenpersoonshuishoudens vormen 54% van de huishoudens, en 23% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8 personen.
