Berliozrode 16
Rodenbuurt-West, Zoetermeer
BuurtEen maisonnette met drie slaapkamers in Buytenwegh
Deze maisonnette aan de Berliozrode 16 ligt in Buytenwegh, een buurt in Zoetermeer waar het met ruim tienduizend inwoners behoorlijk druk kan zijn. De woning uit 1975 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €309.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Zoetermeer, want de vraagprijs ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €419.540.
De woning zelf
De maisonnette heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €350,24 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², de makelaar geeft 106 m² op.
Leven in Buytenwegh
De buurt Buytenwegh heeft een gemengde bevolking: 39% van de huishoudens bestaat uit één persoon en 37% uit gezinnen met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon der al heel me leven en heb nooit problemen gehad met iets of iemand hele gezeligge buurt." Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat "bijna niemand praat met elkaar".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen allebei op ongeveer 600 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool IKC De Watersnip zit op 246 meter. De huisarts en apotheek zijn ook dichtbij, op respectievelijk 705 en 646 meter. Tramhalte Voorweg Laag is op 494 meter en wordt bediend door lijn 3, 4 en N6. Het treinstation Zoetermeer ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Regron NVM Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berliozrode 16, Zoetermeer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €309.000. Dat ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €419.540 in de buurt Buytenwegh. De prijs per vierkante meter is €2.915, terwijl het buurtgemiddelde €4.152 per m² is. Het is daarmee een scherp geprijsde woning ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een maisonnette met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €350,24 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten bij label C lager uitvallen dan bij de minst zuinige labels.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering in dit gebied.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 588 meter en Lidl op 600 meter. Op ongeveer 1,2 kilometer zitten nog een Albert Heijn en nog een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Voorweg Laag ligt op 494 meter en wordt bediend door lijn 3, 4 en N6. Ook halte Voorweg Hoog is dichtbij, op 495 meter, met lijn 3. Het treinstation Zoetermeer ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Buytenwegh?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon der al heel me leven en heb nooit problemen gehad met iets of iemand hele gezeligge buurt." Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat "bijna niemand praat met elkaar". De meningen zijn dus verdeeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool IKC De Watersnip ligt op 246 meter. Daarnaast zijn er op ongeveer 419 meter drie scholen voor speciaal onderwijs, waaronder Kentalis De Zwanenbloem TOS en Kentalis De Tamarinde. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,4 kilometer.
