Een appartement met een flinke prijs
Aan de Biesbosch in Duivendrecht staat dit appartement uit 1997 te koop voor €695.000. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter verdeeld over vier kamers, is dit een ruim opgezet huis op de eerste woonlaag. De vraagprijs ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €610.414, zo blijkt uit de cijfers. Het energielabel is A, een zuinig label. Wie meer wil weten over appartementen in Ouder-Amstel, kan daar terecht.
De woning zelf
Het appartement heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 340 kubieke meter. Je hebt een inpandige garage en een balkon, en de woning ligt in een woonwijk. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €267,55 per maand. De woning wordt sinds 1 november 2026 aangeboden.
Een buurt met karakter
Duivendrecht telt zo'n 5.600 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." Een ander noemt het "Leuk en altijd gezellig" en vindt het er veilig. De buurt Duivendrecht heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS op zo'n 600 meter of bij de Albert Heijn op een kilometer afstand. Voor kinderen is er OBS de Schakel op 400 meter en de A. Bekemaschool op ruim 600 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter afstand. De bushalte Kruidenommegang met lijn 41 ligt op 90 meter, en treinstation Duivendrecht is op 500 meter lopen. De gemeente Ouder-Amstel biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €639.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €461.000 naar €639.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg-, spoor- en industriegeluid eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Apollo Makelaardij Zoetermeer en Apollo Makelaardij Regio Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesbosch 85, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €639.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €461.000 naar €639.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 113 vierkante meter en de inhoud 340 kubieke meter. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Daarnaast is er een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €267,55 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van vliegverkeer boven de norm, met 50 dB Lden. Wegverkeer, spoorweglawaai en industriegeluid blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan te raden om zelf te ervaren hoe het geluid in en rond de woning is.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op ongeveer 400 meter ligt OBS de Schakel, een basisschool met 162 leerlingen. De A. Bekemaschool zit op ruim 600 meter en telt 204 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is Kolom Praktijkcollege De Dreef op 500 meter. Er zijn in totaal 133 scholen binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is de buurt Duivendrecht?
Duivendrecht heeft ongeveer 5.600 inwoners, waarvan 48% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." Een ander noemt het "Leuk en altijd gezellig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Duivendrecht ligt op ongeveer 500 meter afstand van de woning. Daarnaast is er bushalte Kruidenommegang op 90 meter, met buslijn 41. Ook de haltes Korenbloemstraat en Dalsteindreef, beide met lijn 41, liggen op loopafstand. Het station biedt verbindingen met verschillende richtingen.
