Raoul Wallenbergstraat 173
F-buurt, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in de F-buurt
Aan de Raoul Wallenbergstraat 173 staat dit appartement uit 2010 met energielabel A, een zuinig label. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een royale woning. De vraagprijs van €650.000 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €514.889 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het wel een groot appartement. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit formaat is niet alledaags.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 2010 en het energielabel is A. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een cv-ketel of zonnepanelen is niets te zeggen.
De F-buurt
Met ruim 4.300 inwoners is de F-buurt een levendige wijk in Amsterdam, waar veel jonge mensen wonen: 38% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Amsterdamse Poort en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Vwilige sfeer met voldoende faciliteiten en makkelijk bereikbaarheid naar derest van het land." De buurt F-buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 4.640.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 245 meter, Vomar op 313 meter en Lidl op 594 meter. Voor kinderen is Shri Laksmi School op 146 meter, en TASC Amsterdam voor voortgezet onderwijs op 452 meter. De apotheek zit om de hoek op 133 meter, en de huisarts is op 944 meter te vinden. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 924 meter. Buslijnen 41, 47, 66 en N87 stoppen bij halte Florijn op 126 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €758.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra en van Eck aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raoul Wallenbergstraat 173, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €758.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de F-buurt?
In de F-buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €514.889 en een mediaan van €475.000. De prijzen lopen uiteen van €265.000 tot €695.000. Deze woning ligt met €650.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een groter woonoppervlak dan gemiddeld (124 m² tegenover 102 m²).
Welke woningdetails ontbreken in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon, garage of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Verder ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE-kosten. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in deze advertentie geen kenmerken opgegeven over de woning, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Je kunt alleen afgaan op wat er wél vermeld is: het bouwjaar (2010), het energielabel (A) en de woonoppervlakte van 124 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Amsterdamse Poort en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Vwilige sfeer met voldoende faciliteiten en makkelijk bereikbaarheid naar derest van het land." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de F-buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 49 dB Lden ook boven de norm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is met 34 dB Lden niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 245 meter, Vomar op 313 meter en Lidl op 594 meter. Verder zijn er nog AH to go op 909 meter en nog een Albert Heijn op 1.160 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 42 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijnen 41, 47, 66 en N87 stoppen bij halte Florijn op 126 meter, en bij halte Anton de Komplein op 220 meter. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 924 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, Shri Laksmi School (basisonderwijs) ligt op 146 meter, en Levensbeschouwelijke basisschool De Polsstok op 512 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn TASC Amsterdam op 452 meter en OSB Amsterdam op 543 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 91 scholen te vinden, dus er is ruime keuze voor onderwijs.
