Een appartement op de elfde verdieping in de F-buurt
Dit appartement aan de Raoul Wallenbergstraat ligt op de elfde verdieping van een gebouw uit 2010, met uitzicht over de buurt. Met een vraagprijs van €650.000 zit dit appartement 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €522.600 ligt. De woning is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 450 m³ en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een parkeerplaats aanwezig. Het appartement is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 136 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² vermeldt.
De F-buurt
Met ruim 4.300 inwoners is de F-buurt een levendige buurt in Amsterdam, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "alle primaire voorzieningen zoals supermarkten, tandartsen of ziekenhuizen gewoon in de buurt zijn en goed bereikbaar zijn". De buurt F-buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 27% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 245 meter of de Vomar op 313 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is de Shri Laksmi School op 146 meter een optie, en de apotheek zit op 133 meter. De huisarts is iets verder, op 944 meter. Het openbaar vervoer is dichtbij: bushalte Florijn op 126 meter met lijnen 41, 47, 66 en N87. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 924 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €758.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €457.000 naar €758.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raoul Wallenbergstraat 173, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €758.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie door de gemeente. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 is die met 66% gestegen, van €457.000 naar €758.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de elfde verdieping en heeft een inhoud van 450 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² vermeldt. Er is een parkeerplaats aanwezig en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 77,3% van de koopwoningen energielabel A en 22,7% heeft label A+.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 245 meter en Vomar op 313 meter. De Shri Laksmi School voor basisonderwijs zit op 146 meter en de apotheek op 133 meter. De huisarts is op 944 meter te vinden. Voor het openbaar vervoer is bushalte Florijn op 126 meter met lijnen 41, 47, 66 en N87. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 924 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de F-buurt gemiddeld een 7,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt dat alle primaire voorzieningen goed bereikbaar zijn. Er zijn ook kritische geluiden over de hygiëne bij vuilcontainers en de veiligheid in de buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de F-buurt is €522.600, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.779, gebaseerd op de makelaarsopgave van 136 m². Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in de buurt.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, bij deze woning hoort een parkeerplaats. Dat staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De woning ligt op de elfde verdieping en heeft een parkeerplaats, wat handig is als je een auto hebt. Verder is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met bushaltes op loopafstand en het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA op 924 meter.
