Biezendwarsstraat 62
Biezen, Nijmegen
BuurtEen appartement met karakter in de Biezen
Aan de Biezendwarsstraat 62 in Nijmegen staat dit appartement uit 1929, een woning met een verhaal in een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en gemengd. Met een vraagprijs van €389.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €615.312 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met energielabel A. Het is een van de appartementen in Nijmegen die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 215 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 77 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Achter het appartement ligt een achtertuin van 36 m² op het zuidoosten, met parkeergelegenheid in de buurt. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Biezen, een buurt met een gemengde gemeenschap
Met bijna tienduizend inwoners is de Biezen een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, en een van hen zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt Biezen heeft een gevarieerd woningaanbod, met zowel vooroorlogse als recente bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, op twee straten verder, of bij de Albert Heijn of Aldi op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Aquamarijn naast de deur, en het Stedelijk Gymnasium ligt op ongeveer 700 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Medisch Centrum Oud-West, om de hoek. De bushalte Biezenstraat is vlakbij, met lijnen 85, 411 en 814, en het treinstation Nijmegen ligt op ongeveer 770 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens openbare data op adresniveau. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolmeijer makelaars Malden aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biezendwarsstraat 62, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €389.000 zich tot andere woningen in de Biezen?
De vraagprijs van €389.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €615.312 in de buurt. De mediaanprijs in de Biezen is €436.000, dus deze woning zit daar ook onder. Het is een scherpe prijs, mede omdat de woonoppervlakte met 68 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 126 m². De prijs per vierkante meter is met €5.721 vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde van €5.724.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 215 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 68 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² vermeldt. Achter de woning ligt een achtertuin van 36 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de Biezen heeft 30% van de woningen energielabel A en 33,3% zelfs A+ of hoger.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Biezendwarsstraat?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 38 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 317 meter, gevolgd door een AH to go op 791 meter en een Albert Heijn en Aldi op 905 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Aquamarijn op 112 meter, en Basisschool Michiel de Ruyter op 601 meter. Het Stedelijk Gymnasium Nijmegen ligt op 738 meter voor voortgezet onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Biezendwarsstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Biezenstraat op 198 meter, met buslijnen 85, 411 en 814. Ook de haltes Havenweg en Merwedestraat zijn op loopafstand, met respectievelijk lijnen 3, 5, 85, 411 en 814. Het treinstation Nijmegen ligt op 773 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein goed weg.
Wat vinden bewoners van de buurt Biezen?
Bewoners geven de Biezen gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." Er is ook een kritischere stem, maar de meeste reviews zijn positief over de sfeer en de voorzieningen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Biezen en wat is het aanbod?
Op dit moment staan er 32 koopwoningen te koop in de Biezen. De prijzen variëren van €265.000 tot €1.250.000, met een gemiddelde vraagprijs van €615.312 en een mediaan van €436.000. De gemiddelde woonoppervlakte van het aanbod is 126 m². In de afgelopen periode zijn er 235 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €494.302.
