Dokstraat 127
Biezen, Nijmegen
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de zesde woonlaag van een galerijflat ligt aan het water en heeft vrij uitzicht. Met 65 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar compleet. De vraagprijs van 427.000 euro ligt 23% onder het buurtgemiddelde van 554.465 euro, wat het een scherpe prijs maakt voor deze plek. Het is een van de appartementen in Nijmegen die nu te koop staan.
Indeling en energie
De woning uit 2016 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met een warmte terugwininstallatie. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De VvE-bijdrage is 142 euro per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Biezen
Met bijna tienduizend inwoners is de buurt Biezen een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen" en voelt zich er erg veilig. Een ander waardeert de gemengde gemeenschap en de gezellige horeca, en noemt het "Ons Waterkwartier". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de wijk trekt veel mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 485 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Petrus Canisius zit op 549 meter en het Stedelijk Gymnasium op 317 meter. Huisartsenpraktijk Beulen is op een kilometer afstand, de BENU Apotheek op 449 meter. Bushalte Nijmegen, Joris Ivensplein met lijnen 3, 5 en 85 ligt op 210 meter. Het treinstation Nijmegen is op 727 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en een park op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 416.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt onder de norm, maar industrielawaai zit er met 51 dB boven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder InBeeld Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokstraat 127, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 416.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 427.000 euro ligt daar 3% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 64 vierkante meter aan.
Hoe zit het met de energiekosten van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de buurt Biezen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met een gemengde gemeenschap en diverse horeca. De buurt heeft bijna tienduizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 485 meter voor dagelijkse boodschappen. Basisschool Petrus Canisius zit op 549 meter en het Stedelijk Gymnasium op 317 meter. Huisartsenpraktijk Beulen is op een kilometer afstand en de BENU Apotheek op 449 meter. Bushalte Nijmegen, Joris Ivensplein met lijnen 3, 5 en 85 ligt op 210 meter, en het treinstation Nijmegen op 727 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 48 dB, beide onder de geluidsnorm. Industrielawaai zit met 51 dB boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen op de gevel van deze woning. Het appartement ligt aan een rustige weg en aan vaarwater.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 142 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van het appartement. De bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheek moet rekenen.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 427.000 euro ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van 554.465 euro in de buurt. De mediaanprijs is 425.000 euro, dus deze woning zit daar dichtbij. De prijs per vierkante meter is 6.569 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.579 euro per vierkante meter is. Het appartement is wel 46% kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 vierkante meter.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, er is een parkeerplaats in de parkeerkelder bij het appartement. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt op de zesde woonlaag van een galerijflat. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater en met vrij uitzicht.
