Een appartement in het hart van Nijmegen
Dit appartement aan de Bijleveldsingel ligt midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen, waar je om de hoek zit bij winkels, restaurants en het uitgaansleven. Met een vraagprijs van €420.000 is dit scherp geprijsd, zeker vergeleken met het aanbod van appartementen in Nijmegen. De prijs ligt 47% onder het buurtgemiddelde van €785.945, al is dat gemiddelde vertekend door een paar zeer dure objecten. Het bouwjaar is 1983 en de woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van dit appartement gepubliceerd. Het gaat om een appartement uit 1983, maar over het aantal kamers, de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een buitenruimte is niets bekend. De woonoppervlakte van 80 m² is afkomstig uit de BAG-registratie en de vraagprijs per vierkante meter is €5.250. Zonder verdere informatie van de makelaar blijft het beeld van de woning beperkt tot deze basisgegevens.
Leven in de Stadscentrum
Met bijna 10.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar jongeren en studenten de boventoon voeren: 37% is tussen de 15 en 25 jaar en 45% tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, 79% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, en een van hen zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. De buurt Stadscentrum heeft wel te maken met overlast, zoals afval op straat en bedelende mensen, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 169 meter, Ekoplaza op 292 meter en PLUS op 403 meter. Voor schoolgaande kinderen is Karel de Grote College op 375 meter en OBS De Buut op 618 meter. De huisarts zit op 146 meter en de apotheek op 546 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op 128 meter (lijn 8, 405, 476) en 389 meter (Centrum Oost, met veel lijnen). Het treinstation Nijmegen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €421.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €265.000 naar €421.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hestia makelaars & taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijleveldsingel 20A-B, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €421.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €265.000 naar €421.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de woning zelf is alleen bekend dat het een appartement uit 1983 is met een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie. Meer informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Stadscentrum staan momenteel 50 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €785.945. De mediaanprijs is €350.000, wat betekent dat de helft van het aanbod goedkoper is. De vraagprijs van dit appartement ligt met €420.000 onder het gemiddelde, maar boven de mediaan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.381, terwijl deze woning €5.250 per m² vraagt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Bijleveldsingel?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Prins Hendrikstraat op 128 meter, met de lijnen 8, 405 en 476. Op 389 meter ligt de halte Nijmegen, Centrum Oost, waar veel meer lijnen stoppen, waaronder 1, 2, 3, 4, 7, 33, 58, 220, 300 en 306. Het treinstation Nijmegen ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 169 meter, gevolgd door Ekoplaza op 292 meter en PLUS op 403 meter. Ook Coop op 527 meter en nog een Albert Heijn op 665 meter zijn binnen loopafstand. Daarmee heb je voor de dagelijkse boodschappen meerdere opties om de hoek, zonder dat je ver hoeft te reizen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Stadscentrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt de buurt "Bruisend" en waardeert de voorzieningen. Er zijn ook kritische geluiden: meerdere bewoners noemen overlast van afval op straat en bedelende mensen, vooral rond Molenpoort.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem klei, wat gevoelig is voor zetting, en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €420.000 gedeeld door de woonoppervlakte van 80 m² komt uit op €5.250 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €9.381, maar dat cijfer is vertekend door enkele zeer dure objecten. De gemiddelde verkoopprijs per m² in de buurt ligt lager.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen loopafstand. Het Karel de Grote College (voortgezet onderwijs) zit op 375 meter, OBS De Buut (basisonderwijs) op 618 meter en Meander vrijeschool voor basisonderwijs op 676 meter. Ook Basisschool Petrus Canisius is op 769 meter te vinden. Voor het voortgezet onderwijs is de gemiddelde afstand 0,7 kilometer.
