Een ruim appartement in het hart van Oud-Rijswijk
Aan de Blekerslaan 2A in Rijswijk staat een opvallend ruim appartement uit 2015, midden in het centrum met vrij uitzicht. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen is dit geen standaard bovenwoning, maar een woning die qua opzet meer weg heeft van een eengezinshuis. De vraagprijs van €875.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Rijswijk.
Een woning met vier woonlagen
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en dat zie je terug in de indeling: zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Bij de woning hoort een inpandige parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 170 m², de BAG-registratie komt uit op 171 m².
Een buurt met een eigen karakter
Oud-Rijswijk telt zo'n 2.690 inwoners, met een mix van leeftijden: bijna een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en ongeveer een vijfde is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", een ander waardeert de "rustige buurt vlakbij winkels en OV". De buurt Oud-Rijswijk heeft een mix van oud en nieuw: veel woningen dateren van vóór 1945, terwijl deze woning uit 2015 stamt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 129 meter, Aldi en Albert Heijn op nog geen 300 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op 1,3 kilometer, en de apotheek is om de hoek. De tramhalte Herenstraat met lijnen 1, 15, 23 en N5 ligt op 312 meter. Het treinstation Den Haag HS is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen met de omliggende steden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €746.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €521.000 naar €746.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 57% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VO2 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blekerslaan 2A, Rijswijk
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €875.000 ligt 74% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €502.689 is. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €5.147 tegenover een buurtgemiddelde van €4.375. De woning is met 170 m² ook 47% groter dan het gemiddelde in de buurt. Daarnaast is het een relatief nieuw appartement uit 2015, terwijl het grootste deel van de woningvoorraad in Oud-Rijswijk van vóór 1945 dateert.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 170 m², de BAG-registratie komt uit op 171 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Bij de woning hoort een inpandige parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €746.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 43%, van €521.000 naar €746.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 24 dB. Het gaat om gebiedsindicaties, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza op 129 meter, Aldi op 264 meter en Albert Heijn op 267 meter. De apotheek zit op 181 meter. De tramhalte Herenstraat met lijnen 1, 15, 23 en N5 ligt op 312 meter. Het treinstation Den Haag HS is op 1,7 kilometer afstand. Basisscholen zijn op ongeveer 1,5 kilometer te vinden.
Wat voor buurt is Oud-Rijswijk?
Oud-Rijswijk telt ongeveer 2.690 inwoners. De bevolking is gemengd: 30% is tussen de 25 en 45 jaar, 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", een ander waardeert de rust en het groen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. De woning is volgens de makelaar wel volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel, maar zonder label is het lastig om de energiezuinigheid te vergelijken.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning.
-ba63d71a.webp)
