Valkhofplein 39
Over het Lange Water, Arnhem
BuurtEen galerijflat met vrij uitzicht in Arnhem
Aan het Valkhofplein in de wijk Presikhaaf-Oost ligt dit appartement uit 1969, een galerijflat op de eerste woonlaag met vrij uitzicht. Met vier kamers en 95 vierkante meter woonoppervlak is het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs van €250.000 ligt 17 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €301.300, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Arnhem gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Indeling en kenmerken van het appartement
De woning telt drie slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en het appartement heeft een inhoud van 315 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €309.
Over het Lange Water
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de ligging: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De buurt Over het Lange Water kent een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 500 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op nog geen kilometer. Basisschool Ibn-i Sina zit op 484 meter, en De Parkschool op 508 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf en Service Apotheek Presikhaaf liggen beide op ongeveer 1,4 kilometer. Buslijn 5 stopt op 101 meter bij halte Arnhem, Kamphuizenlaan. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,7 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1969 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen als laag wordt ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkhofplein 39, Arnhem
Wat is de vraagprijs van dit appartement aan het Valkhofplein?
De vraagprijs is €250.000. Dat is 17 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs van €301.300 in de buurt Over het Lange Water. De prijs per vierkante meter komt op €2.632, op basis van de opgegeven woonoppervlakte van 95 vierkante meter. Het prijsniveau wordt als scherp omschreven ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is het appartement aan het Valkhofplein ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €309. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of opstalrecht van toepassing is. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van het Valkhofplein?
Op ongeveer 500 meter zit SPAR express voor de dagelijkse boodschappen, en Albert Heijn en Aldi liggen op nog geen kilometer. Basisscholen Ibn-i Sina en De Parkschool zitten op respectievelijk 484 en 508 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf en Service Apotheek Presikhaaf liggen beide op ongeveer 1,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Over het Lange Water om in te wonen?
De buurt telt ruim 5.400 inwoners, waarvan 56 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de ligging als "centraal maar toch rustig".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 5 stopt op 101 meter bij halte Arnhem, Kamphuizenlaan. Ook halte Arnhem, Grote Durk op 245 meter en halte Arnhem, Presikhaaf op 430 meter worden bediend door buslijn 5. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,7 kilometer afstand. Daarmee is het appartement goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel van de woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van het appartement, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via blokverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
