Een appartement op de zesde verdieping in Over het Lange Water
Dit appartement aan de Wildenborglaan ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat uit 1969, met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €275.000 zit dit aanbod scherp in de markt, vergeleken met het buurtgemiddelde van €303.263. Het is een van de appartementen in Arnhem die nu te koop staan.
Vier kamers, drie slaapkamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming loopt via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €232,33 per maand. Het appartement is in volle eigendom.
Over het Lange Water: een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar meer dan de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de rust: "centraal maar toch rustig gelegen". De buurt Over het Lange Water heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 359 meter of PLUS op ruim een kilometer. Basisschool Ibn-i Sina ligt op 626 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf op 1,5 kilometer. De bushalte Arnhem, Kamphuizenlaan met lijn 5 is op 245 meter, en treinstation Velp ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wildenborglaan 34-6, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 9 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €303.263 in Over het Lange Water. Per vierkante meter is het verschil 20 procent lager dan het buurtgemiddelde. De makelaar vraagt €2.895 per m² op basis van de opgegeven oppervlakte van 95 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €232,33 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 359 meter, gevolgd door nog een SPAR express op 795 meter. Op ongeveer een kilometer vind je PLUS, Aldi en Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Over het Lange Water beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer", een ander waardeert de rust: "centraal maar toch rustig gelegen".
Welke scholen liggen er in de omgeving?
Basisschool Ibn-i Sina ligt op 626 meter en De Parkschool op 650 meter. Voor voortgezet speciaal onderwijs zijn Briant College en Mariëndael beide binnen 800 meter te vinden. De dichtstbijzijnde school voor voortgezet onderwijs is op 1,5 kilometer afstand.
