Een appartement met vrij uitzicht in Belfort
Aan de Bontwerkersdreef in de Maastrichtse buurt Belfort staat dit appartement uit 1967. Het is een rustige plek, beschut gelegen met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €275.000 zit dit appartement er qua prijs scherp bij, vergeleken met andere appartementen in Maastricht.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €374,11 per maand. Het is volle eigendom.
Leven in Belfort
Met ruim 2.500 inwoners is Belfort een wijk waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 48 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig" zijn. De buurt Belfort heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op twee straten verder, op zo'n 250 meter, en de AH XL is iets verderop. Basisschool J.F.Kennedy zit om de hoek, op 312 meter. De huisartsenpraktijk Annadal is op ongeveer 800 meter afstand, de apotheek Römkens op 256 meter. De bushalte Maastricht, Gewantmakersdreef-Noord met lijn 4 en 7 is naast de deur. Het treinstation Maastricht ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €169.000 naar €315.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bontwerkersdreef 14B, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 93 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De inhoud is 307 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is en dat de verwarming via blokverwarming loopt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand. Het gebouw is uit 1967, wat betekent dat het vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 237 meter, de AH XL op 653 meter. Basisschool J.F.Kennedy is op 312 meter afstand. De huisartsenpraktijk Annadal zit op 820 meter en apotheek Römkens op 256 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Gewantmakersdreef-Noord met lijn 4 en 7, op 115 meter.
Hoe is de buurt Belfort om in te wonen?
Bewoners van de wijk Belfort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt de woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". De meningen verschillen dus.
Is er een garage of parkeergelegenheid?
Een garage is niet aanwezig, maar volgens de makelaar is er wel de mogelijkheid om een garage te realiseren. Het appartement heeft wel een balkon. Over parkeergelegenheid in de buurt zegt een bewoner dat er een "gebrek aan parkeergelegenheid" is.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €374,11 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
