Een appartement op de tweede woonlaag in Voorhof-Hoogbouw
Dit appartement aan het Bosboom-Toussaintplein ligt in de buurt Voorhof-Hoogbouw, een wijk met veel flats en een mix van bewoners. Met een vraagprijs van €289.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €279.462. De woning is gebouwd in 1965 en wordt aangeboden via Makelaarskantoor J.E. Mouthaan. Het is een appartement in een groter complex, met een balkon en blokverwarming. Vergelijkbaar met andere appartementen in Delft heeft deze woning een prijs per m² van €4.379.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning ligt op de 2e woonlaag van een gebouw met 12 woonlagen. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €214 per maand. Het appartement heeft een balkon en een inhoud van 300 m³.
De buurt Voorhof-Hoogbouw
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (56%). Bewoners van de wijk Voorhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk rustige buurt met veel flats", maar noemt ook dat hij zich soms onveilig voelt in de avond. Een ander noemt de buurt "divers" en waardeert de voorzieningen op loopafstand, maar heeft last van overlast. De buurt Voorhof-Hoogbouw heeft veel voorzieningen, maar ook een aantal uitdagingen op het gebied van veiligheid en netheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Lidl op 229 meter, en de AH XL is twee straten verder op 344 meter. De Jumbo en Dirk zijn ook binnen tien minuten lopen te bereiken. Voor schoolgaande kinderen is de Monseigneur Bekkersschool op 428 meter en IKC De Eglantier Voorhof op 453 meter. De huisartspraktijk Vlasveld zit op 1,2 kilometer, en de Voorhof Apotheek op 578 meter. Buslijn 64 stopt op 129 meter bij de halte Delft, Menno ter Braaklaan. Het treinstation Delft Campus ligt op 648 meter, en de gemeente Delft is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €265.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €171.000 naar €265.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1965 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor J.E. Mouthaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosboom-Toussaintplein 25, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €265.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €171.000 naar €265.000, een toename van 55%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning ligt op de 2e woonlaag van een gebouw met 12 woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de inhoud is 300 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is in 1965 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Lidl op 229 meter en een AH XL op 344 meter. De Monseigneur Bekkersschool en IKC De Eglantier Voorhof zitten op respectievelijk 428 en 453 meter. De Voorhof Apotheek is op 578 meter en de huisartspraktijk Vlasveld op 1,2 kilometer. Buslijn 64 stopt op 129 meter.
Hoe is de buurt Voorhof-Hoogbouw?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Voorhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "redelijk rustig" maar voelt zich soms onveilig in de avond. Een ander waardeert de voorzieningen maar noemt overlast van hangjongeren.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €214 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het appartement heeft blokverwarming en is volle eigendom. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 64 stopt op 129 meter bij de halte Delft, Menno ter Braaklaan. Ook de haltes Jan Campertlaan en J.J. Slauerhofflaan zijn dichtbij, op respectievelijk 209 en 378 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 648 meter. De buslijn en het station zijn goed bereikbaar vanuit deze woning.
