Een appartement in de Roland Holstbuurt
Dit appartement aan de Menno ter Braaklaan 81 ligt in de Roland Holstbuurt, een buurt in Delft die vooral in de jaren zestig is gebouwd. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €397.633 voor appartementen in Delft. De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op €2.957 per m². Het bouwjaar is 1965.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over zaken als tuin, balkon of isolatie. Wat we wel weten: het is een appartement uit 1965 met een woonoppervlakte van 93 m². Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
Leven in de Roland Holstbuurt
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jongeren wonen: een derde is tussen de 15 en 25 jaar, nog eens een derde tussen de 25 en 45. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk rustige buurt met veel flats", maar merkt ook op dat hij zich soms onveilig voelt als hij laat in de avond fietst. Een ander noemt het "een diverse buurt" met veel voorzieningen op loopafstand, maar heeft ook last van overlast. De buurt Roland Holstbuurt heeft veel flats en relatief weinig groen, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier goed doen: op twee straten verder ligt de AH XL, en ook Dirk, Jumbo en Lidl zitten op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Eglantier Voorhof op 348 meter, en het Christelijk Lyceum Delft op 443 meter. De huisartspraktijk Vlasveld zit op ongeveer een kilometer, de Voorhof Apotheek op 571 meter. De bushalte Menno ter Braaklaan is naast de deur en wordt bediend door lijn 64; de tramhalte Martinus Nijhofflaan ligt op 305 meter met lijn 1. Treinstation Delft Campus is op 866 meter. De gemeente Delft biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Roepman Makelaardij NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menno ter Braaklaan 81, Delft
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft voor deze woning geen details gepubliceerd zoals het energielabel, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor specifieke kenmerken van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €397.633 in de Roland Holstbuurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.957 tegenover een buurtgemiddelde van €4.245 per m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al is het goed om te beseffen dat de woning uit 1965 stamt en er geen details over de staat bekend zijn.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen een energielabel D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Zonder het label is niet bekend hoe zuinig de woning is en kun je geen inschatting maken van de energiekosten.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een redelijk rustige buurt met veel flats", maar voelt zich soms onveilig als hij laat in de avond fietst. Een ander spreekt van "een diverse buurt" met veel voorzieningen, maar noemt ook overlast van hangjongeren en afval. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Roland Holstbuurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder AH XL op 212 meter, Dirk op 379 meter en Jumbo op 436 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IKC De Eglantier Voorhof op 348 meter en het Christelijk Lyceum Delft op 443 meter. De huisartspraktijk Vlasveld zit op 932 meter en de Voorhof Apotheek op 571 meter. Ook het Reinier de Graaf Gasthuis is op 1.055 meter bereikbaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Menno ter Braaklaan ligt op 168 meter en wordt bediend door lijn 64. Ook de tramhalte Martinus Nijhofflaan is dichtbij, op 305 meter, met tramlijn 1. Treinstation Delft Campus ligt op 866 meter, dus je kunt zowel met de bus, tram als trein de buurt uit. De haltes liggen allemaal op loopafstand van de woning.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De Roland Holstbuurt telt ongeveer 3.815 inwoners. Het is een buurt met veel jongeren: 33% is tussen de 15 en 25 jaar en nog eens 33% tussen de 25 en 45 jaar. Ongeveer 75% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en slechts 9% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 37% uit koopwoningen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties beschikbaar in de gegevens. Er is dus geen informatie over bijvoorbeeld het funderingsrisico, geluidsoverlast of de kans op wateroverlast bij hevige regen. Mocht je hier meer over willen weten, dan is het goed om dit na te vragen bij de gemeente of een deskundige, maar die informatie staat niet in de advertentie.
