Een appartement aan het water in Hintham zuid
Dit appartement op de derde woonlaag ligt aan een rustige weg, pal naast een park en met vrij uitzicht over het water. Met 76 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, die volgens de makelaar volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel. De vraagprijs van €469.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €434.263. Ter vergelijking: appartementen in Den Bosch hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.113.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 251 kubieke meter. Je hebt een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 80 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft.
Een buurt in beweging
Met bijna 4.000 inwoners, waarvan 22 procent 65-plusser is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen." De buurt Hintham zuid heeft 1.930 woningen, waarvan 64 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op een paar minuten lopen. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit om de hoek, op 111 meter. De huisartsenpraktijk Rombeek is naast de deur, en de BENU Apotheek Den Bosch Oost vind je op 427 meter. Buslijn 3 stopt op 267 meter bij de Jan Heijmanslaan; op 419 meter bij halte Hintham stoppen de lijnen 90, 158 en 690. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €300.000 naar €443.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stoffels Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosboompad 38, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €300.000 naar €443.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 251 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 76 vierkante meter; de BAG-registratie geeft 80 vierkante meter aan.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie zoals vermeld door de makelaar is een los feit.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast op dit adres. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 280 meter, en Albert Heijn op 766 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 111 meter. De huisartsenpraktijk Rombeek zit op 119 meter en de BENU Apotheek Den Bosch Oost op 427 meter. Buslijn 3 stopt op 267 meter bij de Jan Heijmanslaan; op 419 meter bij halte Hintham stoppen de lijnen 90, 158 en 690.
Hoe is de buurt Hintham zuid?
Hintham zuid heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 22 procent 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €469.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 76 vierkante meter komt dat neer op €6.171 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.113 per vierkante meter. Het woonoppervlak is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter.
