Palmboomstraat 146
Graafsebuurt zuid, Den Bosch
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in de Graafsebuurt zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1947 staat in de Graafsebuurt zuid, een buurt met ruim 1.800 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met 113 vierkante meter woonoppervlak is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 84 vierkante meter zitten. De vraagprijs van €450.000 ligt 22% boven het buurtgemiddelde van €368.375, maar wordt door de markt als marktconform gezien. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit je met €3.982 juist 13% onder het buurtgemiddelde. Voor wie breder wil kijken, zijn er ook andere twee onder een kapwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1947 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om mee te nemen. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning wordt aangeboden zonder verdere details over kamers of buitenruimte.
Een buurt met gemengde ervaringen
De buurt Graafsebuurt zuid telt 1.820 inwoners, waarvan 48% alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, maar de drie beoordelingen zijn wisselend. Een bewoner zegt: "Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks." Een ander, die er al 35 jaar woont, merkt op: "Het was altijd al in heel veel opzichten een aparte buurt. Maar er was toch nog zoiets als gemeenschapszin." De buurt kent relatief veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar, en het merendeel van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 277 meter of Jumbo op 433 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool KC Het IJzeren Kind op 969 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 575 meter. De apotheek is letterlijk om de hoek, op 59 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Pater v.d. Elsenstraat op 290 meter met lijn 3, en halte Geulweg op 308 meter met lijnen 1 en 11. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1.035 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €253.000 naar €480.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1947 op veengrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boumij Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Palmboomstraat 146, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €480.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €253.000 naar €480.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De woning is in 1947 gebouwd op veengrond, wat volgens de gebiedsindicatie mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen meting ter plaatse. De norm voor wegverkeerslawaai in Nederland is 48 dB, dus dit adres zit daar boven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 56,3% van het koopaanbod energielabel C, en 25% zit op D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 277 meter en de Jumbo op 433 meter, dus boodschappen doe je op loopafstand. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 969 meter, en de huisartsenpraktijk op 575 meter. De apotheek is op 59 meter, letterlijk om de hoek. Voor het openbaar vervoer heb je bushaltes op 290 en 308 meter met lijnen 3, 1 en 11. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1.035 meter.
Hoe is de buurt Graafsebuurt zuid?
De buurt telt 1.820 inwoners, waarvan 48% alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, maar de drie beoordelingen zijn wisselend. Een bewoner zegt: "Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks." Een ander, die er al 35 jaar woont, merkt op dat de gemeenschapszin is afgenomen. Het is een buurt met gemengde ervaringen.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is 113 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 185 vierkante meter. De vraagprijs van €450.000 komt neer op €3.982 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.557 per vierkante meter, dus deze woning zit daar 13% onder. De woning is ook 35% groter dan het buurtgemiddelde van 84 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Boumij Makelaars vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daar kan op dit moment geen uitspraak over worden gedaan.
