Een appartement midden in de Binnenstad
Dit appartement aan de Nieuwe Emmasingel ligt in het hart van Eindhoven, waar je de levendigheid van de stad direct om je heen hebt. Met een vraagprijs van €335.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de appartementen in Eindhoven, namelijk 51% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een koopwoning uit 1951, verdeeld over twee woonlagen.
Een compacte woning met twee woonlagen
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 48 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. De makelaar omschrijft het als een appartement op de 2e verdieping met een inhoud van 158 m³. Volgens de opgave is het huis voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom en de VvE-bijdrage is €51 per maand.
De Binnenstad als thuisbasis
Met zo'n 4.000 inwoners is dit een bruisende plek, waar veel alleenstaanden wonen: 75% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!". Deze beoordelingen komen uit de hele gemeente, dus niet specifiek uit deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 180 meter, en ook Jumbo en SPAR zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Anton van Duinkerken op 617 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en BENU Apotheek Hoog Bergen zitten beide op ongeveer 780 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 289 meter, en bushaltes zoals Eindhoven, Piazza (met lijnen 7, 11, 12 en meer) zijn op 103 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €297.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €219.000 naar €297.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Emmasingel 1-67, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €297.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 13% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €219.000 naar €297.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e verdieping en verdeeld over 2 woonlagen. De totale woonoppervlakte is 48 m² en de inhoud is 158 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het gebouw is opgericht in 1951. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Nieuwe Emmasingel?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 180 meter, Jumbo op 325 meter en SPAR op 335 meter. Basisschool Anton van Duinkerken is op 617 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en BENU Apotheek Hoog Bergen zitten beide op ongeveer 780 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 289 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Piazza op 103 meter, met lijnen 7, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 24, 114, 317, 318, 319, 320, 324, 401, 402, 403, 407 en 408. Ook Eindhoven, Witte Dame (142 meter) en Eindhoven, 18 Septemberplein (179 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 289 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder label is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
