Een statig appartement in het hart van Geertruidenberg
Aan de Brandestraat, midden in het centrum van Geertruidenberg, vind je dit karakteristieke appartement uit 1873. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met een bijzondere uitstraling. De vraagprijs van €649.000 is scherp in vergelijking met het gemiddelde van de appartementen in Geertruidenberg, waar woningen gemiddeld voor €721.725 worden aangeboden.
Een woning met ruimte en karakter
Deze woning biedt volgens de makelaar 177 m² woonoppervlak, verdeeld over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De BAG-registratie noteert echter 85 m². Het huis heeft een zonneterras van 41 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Geertruidenberg-Kom
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner vertelt: "De mooie markt met haar statige huizen en het grote plein zijn heel gezellig als in de zomer de terrassen uitgestald zijn." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt". De buurt Geertruidenberg-Kom heeft een mix van jong en oud, zo blijkt uit de acht beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 544 meter of de SPAR express op 633 meter. Basisschool De Biekorf ligt op 446 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek vind je om de hoek. De bushalte Geertruidenberg, Stationsweg is op 114 meter met lijnen 174, 229, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 13 kilometer. De gemeente Geertruidenberg biedt een compacte omgeving waar veel voorzieningen dichtbij zijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 513% gestegen, van €67.000 naar €411.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brandestraat 16, Geertruidenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 58% boven de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 513% gestegen, van €67.000 naar €411.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 661 m³. De woning heeft een zonneterras van 41 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1873 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 544 meter en de SPAR express op 633 meter. Basisschool De Biekorf ligt op 446 meter en Basisschool De Vuurvlinder op 457 meter. Het Dongemond College in Raamsdonksveer is op 657 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Brandestraat?
De bushalte Geertruidenberg, Stationsweg ligt op 114 meter en wordt bediend door lijnen 174, 229, 370 en 380. Halte Statenlaan is op 182 meter met lijn 682. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 13 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Geertruidenberg-Kom?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt", een ander waardeert de gezelligheid van de markt en het plein. De meningen over voorzieningen lopen uiteen.
Waarom is de oppervlakte in de advertentie anders dan in de BAG?
De BAG-registratie noteert 85 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 177 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar de advertentie geeft geen verklaring voor het verschil. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
