Bredaseweg 86B
Sint Anna Noord, Tilburg
BuurtEen appartement met karakter in Sint Anna Noord
Dit appartement aan de Bredaseweg 86B in Tilburg is een bijzondere mix van oud en nieuw. Het pand dateert uit 1887, maar het energielabel A laat zien dat er inmiddels flink wat aan het onderhoud is gedaan. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.167, wat het een marktconforme optie maakt. Wie op zoek is naar appartementen in Tilburg vindt hier een betaalbare instap.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 53 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus dit is het enige cijfer dat telt. Het appartement is gelegen in een pand uit 1887 en heeft energielabel A. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend, dus het is vooral een kwestie van zelf kijken wat deze woning te bieden heeft.
Sint Anna Noord: rustig en groen
Met ruim 1.700 inwoners is Sint Anna Noord een relatief rustige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Sint Anna Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander prijst de "vriendelijke sfeer" en de groene omgeving. Op basis van 104 beoordelingen lijkt dit een prettige plek om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Jumbo en Ekoplaza liggen op 277 meter, en Zapolski op 382 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Odulphuslyceum op 212 meter een optie, en de Montessoribasisschool De Elzen ligt op 428 meter. De huisarts zit op 830 meter en de apotheek op 865 meter. De bushalte Tilburg, Wilgenstraat is op 32 meter met lijn 7, en het treinstation Tilburg ligt op 787 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde bijna verdubbeld, van €144.000 naar €287.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Tivoli Woningmakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bredaseweg 86B, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €287.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen of dit een interessante prijs is.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 53 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. Dat betekent dat dit het enige officiële cijfer is. Met 53 m² is dit appartement 55% kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m², dus het is een compacte woning.
Hoe zit het met het energielabel en de bouw van dit pand?
Het appartement heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Het pand is gebouwd in 1887, dus het heeft een lange geschiedenis. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een eerste aanwijzing, maar geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is geen oordeel over de woning zelf. Een bezichtiging kan je een beter beeld geven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Jumbo en Ekoplaza op 277 meter. Scholen zijn ook dichtbij: het Odulphuslyceum ligt op 212 meter en de Montessoribasisschool De Elzen op 428 meter. De huisarts zit op 830 meter en de apotheek op 865 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 787 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Wilgenstraat op 32 meter, met buslijn 7. Op 178 meter ligt halte Tilburg, Noordhoekring met de lijnen 1, 2, 7 en 8. Het treinstation Tilburg ligt op 787 meter, dus je hebt zowel bus als trein binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de buurt Sint Anna Noord?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai en voorzieningen op loopafstand. Een ander spreekt van een "vriendelijke sfeer" en groene omgeving. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
