Nieuw appartement in Oud Koog
Dit gloednieuwe appartement aan de Breedweer 86 ligt in Oud Koog, een buurt in Koog aan de Zaan. De woning is onderdeel van een galerijflat en wordt voor het eerst aangeboden. Met een vraagprijs van 409.000 euro en een woonoppervlakte van 71 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 5.761 euro. Dat is scherp voor een nieuwbouwappartement in deze omgeving, zeker vergeleken met andere appartementen in Zaanstad.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is, al is het wel nieuwbouw. De makelaar geeft aan dat het appartement volledig geïsoleerd is met HR-glas en beschikt over vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag op de derde verdieping. Het zonneterras biedt buitenruimte.
Met bijna 4.900 inwoners is Oud Koog een levendige buurt, waar 41 procent van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Een ander zegt: "Het is een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving." De buurt Oud Koog heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 2.200 adressen per vierkante kilometer.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 388 meter of de Vomar op 499 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen De Golfbreker en De Watermolen liggen op 654 meter, en de huisartsenpraktijk Westzijderveld zit op 594 meter. De apotheek MC Zaanzorg is iets verder, op 553 meter in Zaandam. De bushalte Koog aan de Zaan, Station ligt op 82 meter met lijn N94, en het treinstation Koog aan de Zaan is op 218 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 58 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 44 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 4 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thijssen Nieuwbouw op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Breedweer 86, Koog Aan De Zaan
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 409.000 euro. Met een woonoppervlakte van 71 vierkante meter volgens de makelaar, komt dat neer op 5.761 euro per vierkante meter. De woning is nieuwbouw en wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de derde woonlaag van een galerijflat. De woning heeft een zonneterras en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 58 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 388 meter en de Vomar op 499 meter. Basisscholen De Golfbreker en De Watermolen liggen op 654 meter. De huisartsenpraktijk Westzijderveld zit op 594 meter en de apotheek MC Zaanzorg op 553 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan is op 218 meter, en bushalte Koog aan de Zaan, Station ligt op 82 meter met lijn N94.
Hoe is de buurt Oud Koog om in te wonen?
Oud Koog heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 41 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur", een ander spreekt van "een veilige en vriendelijke omgeving". De buurt is stedelijk met een hoge adressendichtheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is of wat de bouwkundige staat is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken, zoals de indeling en isolatie, zijn wel vermeld.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
