Texelstraat 41
Schilders- en Waddenbuurt, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Schilders- en Waddenbuurt
Deze tussenwoning uit 1941 staat in de Schilders- en Waddenbuurt, een buurt waar je met ruim 3.000 inwoners een mix van leeftijden tegenkomt. Met een vraagprijs van €425.000 zit deze woning er scherp bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €496.556. Het is een huis met drie woonlagen, vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over 103 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. De woning heeft energielabel C. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Zaanstad?
Een huis met drie woonlagen en twee badkamers
De woning beschikt over vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 130 vierkante meter, maar de BAG-registratie komt op 93 vierkante meter. De inhoud van de woning is 365 kubieke meter. Het huis is gebouwd in 1941 en heeft energielabel C.
De buurt rondom de Texelstraat
De buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft een gevarieerde bevolking: 18 procent is 65 jaar of ouder, terwijl 15 procent onder de 15 is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 191 meter. Het Zaanlands Lyceum voor voortgezet onderwijs zit op 663 meter, en de Openbare basisschool Hannie Schaft op 831 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen is op 368 meter, de apotheek MC Zaanzorg op 330 meter. Bushalte Zaandam, Breedweer met lijn 67 ligt op 175 meter, en treinstation Koog aan de Zaan op 441 meter. De gemeente Zaanstad biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering vanwege de veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peter Pals Makelaardij o/g b.v. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Texelstraat 41, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 14 procent onder het buurtgemiddelde van €496.556, wat het een scherpe prijs maakt. De mediaanprijs in de buurt is ook €425.000, dus deze woning zit precies op dat niveau. Per vierkante meter betaal je €4.126, terwijl het buurtgemiddelde €4.569 is. Er staan momenteel 18 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €315.000 tot €995.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie woonlagen en beschikt over vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 365 kubieke meter. Het perceel is volgens de makelaar 130 vierkante meter, maar de BAG-registratie komt op 93 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, wat betekent dat de stookkosten niet extreem hoog of laag zullen zijn.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen en geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1941 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 191 meter en de Vomar op 697 meter voor boodschappen. Het Zaanlands Lyceum voor voortgezet onderwijs zit op 663 meter, en de Openbare basisschool Hannie Schaft op 831 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen is op 368 meter, de apotheek MC Zaanzorg op 330 meter, en het Zaans Medisch Centrum op 1.112 meter.
Hoe is de buurt Schilders- en Waddenbuurt?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, met 18 procent 65-plussers en 15 procent kinderen onder de 15. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen."
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Zaandam, Breedweer met lijn 67 ligt op 175 meter, en halte Zaandam, Frans Halsstraat met dezelfde lijn op 214 meter. Treinstation Koog aan de Zaan is op 441 meter afstand. Daarnaast is er een bushalte Koog aan de Zaan, Station met lijn N94 op 309 meter. De afstanden zijn kort, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 99 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €428.677. De gemiddelde verkooptijd was 46 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
