Ameland 4H
Schilders- en Waddenbuurt, Zaanstad
BuurtEen appartement met karakter in de Schilders- en Waddenbuurt
Dit appartement aan de Ameland 4H ligt in de Schilders- en Waddenbuurt, een buurt in Zaandam West. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier op het mediane prijsniveau van de buurt. De vraagprijs is daarmee marktconform voor wat er in deze buurt wordt aangeboden. Het is een appartement uit 1960, maar met energielabel A. Vergelijk je het met andere appartementen in Zaanstad, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft twee woonlagen. De inhoud is 311 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €107,16 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 90 m² aan, de makelaar 94 m².
Een buurt met een mix van leeftijden
De Schilders- en Waddenbuurt telt ruim 3.000 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: zo'n 15% is jonger dan 15 jaar en 18% is 65 jaar of ouder. Het is een buurt waar veel gezinnen en alleenstaanden door elkaar wonen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Schilders- en Waddenbuurt zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de cijfers van de gemeente geven een beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 200 meter afstand, of bij de Vomar en Aldi op zo'n 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is er het Zaanlands Lyceum op 767 meter en basisschool De Golfbreker op 853 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 481 meter en de apotheek MC Zaanzorg op 453 meter. Het Zaans Medisch Centrum ligt op iets meer dan een kilometer. De bushalte Zaandam, Breedweer is op 69 meter en wordt bediend door lijn 67. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 374 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 494% gestegen, van €69.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1960. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Prismaat Makelaars Zaanstad.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ameland 4H, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en telt twee woonlagen. De inhoud is 311 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. De oppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 94 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €107,16 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 207 meter, de Vomar en Aldi op ongeveer 700 meter. Het Zaanlands Lyceum is op 767 meter en basisschool De Golfbreker op 853 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 481 meter en de apotheek MC Zaanzorg op 453 meter. Het Zaans Medisch Centrum ligt op 1067 meter.
Hoe is de buurt qua bevolking en sfeer?
De Schilders- en Waddenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 15% is jonger dan 15 jaar, 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Zaandam, Breedweer ligt op 69 meter en wordt bediend door lijn 67. Ook de halte Zaandam, Frans Halsstraat op 220 meter heeft lijn 67. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 374 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel.
