Ameland 4H
Schilders- en Waddenbuurt, Zaanstad
Bekijk buurtEen appartement met karakter in de Schilders- en Waddenbuurt
Dit appartement aan de Ameland 4H in Zaandam is een fijn thuis in een levendige buurt. Met drie kamers en twee slaapkamers biedt het voldoende ruimte. De vraagprijs van €425.000 ligt 36% boven het buurtgemiddelde van €311.625, wat het een prijzige optie maakt. Het is een van de appartementen in Zaanstad die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement uit 1960 heeft een woonoppervlak van 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €107,16 per maand.
Een buurt met geschiedenis
Met ruim 3.000 inwoners is de Schilders- en Waddenbuurt een vrij stedelijke buurt, met een omgevingsadressendichtheid van 2.793. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen zegt: "Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt." Een ander noemt het "een gezellige buurt". De buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft een mix van leeftijden, met 18% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 200 meter afstand, of bij de Vomar of Aldi op ongeveer 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Zaanlands Lyceum op 767 meter, en basisscholen als De Golfbreker en De Watermolen op 853 meter. De huisarts zit op 481 meter en de apotheek op 453 meter. De bushalte Zaandam, Breedweer is op 69 meter met lijn 67, en het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 374 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 494% gestegen, van €69.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prismaat Makelaars Zaanstad.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ameland 4H, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €69.000 naar €410.000, een stijging van 494%.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping en telt twee woonlagen. De inhoud is 311 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 207 meter, en de Vomar en Aldi op ongeveer 711 meter. Er zijn diverse scholen, waaronder het Zaanlands Lyceum op 767 meter en basisscholen op 853 meter. De huisarts zit op 481 meter en de apotheek op 453 meter. Het ziekenhuis is op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt qua bevolking en veiligheid?
De Schilders- en Waddenbuurt heeft 3.080 inwoners, met een mix van leeftijden: 15% is 0-15 jaar, 27% is 25-45 jaar en 18% is 65+. Het aantal misdrijven in de buurt is 68. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €107,16 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Zaandam, Breedweer is op 69 meter en wordt bediend door lijn 67. Ook is er een halte aan de Frans Halsstraat op 220 meter met dezelfde lijn. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 374 meter, en het station Zaandam op 1,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.206. Voor deze woning is de prijs per m² €4.521, gebaseerd op de makelaarsopgave van 94 m². De vraagprijs van €425.000 ligt 36% boven het buurtgemiddelde van €311.625.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel." Een ander noemt het "een gezellige buurt".
Statistieken van Schilders- en Waddenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €311.625 | €311.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.206 | – |
Ervaringen van Zaandam West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Oude buurt, gezellig weinig lawaai, alleen mis ik natuur.
Statistieken van Zaandam West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €427.576 | €402.826 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.893 | – |
| Huurprijs | €1.667 p/m | €1.539 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Zaanstad
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
Dagelijks overlast van kakkerlakken marocs ,deze buurt is sinds 4 jaar veranderd in een asociale abdoela buurt.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Statistieken van Zaanstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €439.734 | €405.614 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.820 | – |
| Huurprijs | €1.647 p/m | €1.576 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ameland 4H, Zaandam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
