Een appartement met karakter in Zaandam West
Dit appartement aan de Claude Monetstraat 21 ligt in de Schilders- en Waddenbuurt, een woonwijk in Zaandam West. Met een vraagprijs van €335.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.433. Het is een appartement uit 1967, met energielabel F. Vergelijk je het met andere appartementen in Zaanstad, dan is dit een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Er is een garagebox bij de woning. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een mix van leeftijden
De buurt Schilders- en Waddenbuurt telt zo'n 3.050 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: 28% is tussen de 25 en 45 jaar, en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en spreekt van "een gevoel van samenhorigheid". Een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur" en de geur van chocolade die soms door de stad trekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 383 meter of Dekamarkt op 404 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Zaanlands Lyceum op 178 meter en de Openbare basisschool Hannie Schaft op 319 meter. De huisarts zit op 176 meter, de apotheek op 227 meter. De bushalte Zaandam, Vincent van Goghweg is op 42 meter met lijnen 64, 65, 69, 394 en N19. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 770 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 834 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €204.000 naar €328.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Claude Monetstraat 21, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €204.000 naar €328.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Er is een garagebox bij de woning. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 383 meter en Dekamarkt op 404 meter. Het Zaanlands Lyceum ligt op 178 meter en de Openbare basisschool Hannie Schaft op 319 meter. De huisarts zit op 176 meter en de apotheek op 227 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 834 meter. De bushalte Zaandam, Vincent van Goghweg is op 42 meter met lijnen 64, 65, 69, 394 en N19.
Hoe is de buurt Schilders- en Waddenbuurt?
De buurt telt zo'n 3.050 inwoners, met 28% tussen de 25 en 45 jaar en 18% van 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en spreekt van "een gevoel van samenhorigheid". Een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Zaandam, Vincent van Goghweg is op 42 meter en wordt bediend door lijnen 64, 65, 69, 394 en N19. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 770 meter. Daarnaast is er een tweede bushalte, Zaandam, Vincent van Goghweg/Westzijde, op 381 meter met lijn 67.
