Een appartement met vrij uitzicht in de Rosmolenbuurt West
Dit appartement uit 2006 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met 75 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 103 vierkante meter. De vraagprijs van €400.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, waardoor de prijs als scherp wordt gezien. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Zaanstad.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud is 244 kubieke meter.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me echt thuis hier, nog nooit werd ik gediscrimineerd of gemeen behandeld". Een ander noemt het "een rustige buurt met aardig veel groen". De buurt Rosmolenbuurt West heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 100 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Ook de SPAR express en Dirk zijn op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare basisschool Hannie Schaft op 278 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 749 meter en de apotheek op 346 meter. Het Zaans Medisch Centrum ligt op 548 meter. Buslijn 67 stopt op 216 meter, en buslijnen 64, 65, 69 en 391 op 363 meter. Treinstation Zaandam Kogerveld is op 895 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €305.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adriaanssen makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Gortpeller 44, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 100 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Ook de SPAR express op 371 meter en Dirk op 671 meter zijn op loopafstand. Voor een grotere keuze is er een AH XL op 694 meter.
Hoe is de buurt Rosmolenbuurt West?
De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me echt thuis hier, nog nooit werd ik gediscrimineerd of gemeen behandeld". Een ander noemt het "een rustige buurt met aardig veel groen".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 67 stopt op 216 meter, en buslijnen 64, 65, 69 en 391 op 363 meter. Treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 895 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de regio.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij kan helpen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €400.000 en het woonoppervlak is 75 vierkante meter. Dat komt neer op €5.333 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.695 per vierkante meter.
