Schiermonnikoog 17
Schilders- en Waddenbuurt, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning uit 1928 in de Schilders- en Waddenbuurt
Deze hoekwoning aan de Schiermonnikoog 17 staat in de Schilders- en Waddenbuurt, een buurt in Zaandam West. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 19% onder het buurtgemiddelde van €496.556, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het bouwjaar is 1928 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk hoekwoningen in Zaanstad om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 94 m², maar de BAG-registratie komt op 71 m². De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een mix van leeftijden
De Schilders- en Waddenbuurt telt ruim 3.000 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: ongeveer 18% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.793.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 153 meter, of bij de SPAR express op 706 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare basisschool Hannie Schaft op 838 meter en het Zaanlands Lyceum op 702 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 415 meter en de apotheek MC Zaanzorg op 386 meter. De bushalte Zaandam, Breedweer met lijn 67 ligt op 68 meter, en het treinstation Koog aan de Zaan op 424 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €240.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiermonnikoog 17, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €240.000 naar €370.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 307 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 94 m², maar de BAG-registratie komt op 71 m². Er is een achtertuin van 30 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1928 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 153 meter en de SPAR express op 706 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen is op 415 meter en de apotheek MC Zaanzorg op 386 meter. Het Zaans Medisch Centrum ligt op ongeveer een kilometer. Voor onderwijs zijn er de Openbare basisschool Hannie Schaft op 838 meter en het Zaanlands Lyceum op 702 meter.
Hoe is de buurt Schilders- en Waddenbuurt?
De Schilders- en Waddenbuurt telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Zaandam, Breedweer met lijn 67 ligt op 68 meter van de woning. Ook de halte Zaandam, Frans Halsstraat met lijn 67 is dichtbij, op 170 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 424 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €496.556, terwijl de vraagprijs van deze woning €400.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 19% onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs in de buurt is €425.000. Het aanbod in de buurt bestaat uit 18 koopwoningen, met prijzen variërend van €315.000 tot €995.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 99 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €428.677. De gemiddelde verkooptijd was 46 dagen. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.569, terwijl deze woning een prijs per m² van €4.878 heeft op basis van de makelaar-opgave.
