Een bovenwoning met karakter in Velsen-Noord
Deze bovenwoning aan de Breesaperhof 33A ligt in de Gildenbuurt, een rustige woonwijk in Velsen-Noord. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruim appartement voor wie graag wat extra plek heeft. De vraagprijs is €375.000 voor een appartement in Velsen.
De woning zelf
De woning uit 1962 heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het appartement telt vier slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning is voorzien van een cv-ketel en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage bedraagt €195 per maand.
De Gildenbuurt
Met ruim 1.500 inwoners is de Gildenbuurt een middelgrote wijk, waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park in de buurt. De buurt Gildenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is op anderhalve kilometer. Basisschool De Plataan zit op 750 meter, goed bereikbaar te voet. De huisartsenpraktijk E.P. Bartels zit vrijwel naast de deur, op 57 meter, en de apotheek is op 280 meter. Buslijnen 73, 74, 244 en N80 stoppen op 550 meter bij de Velser Traverse. Treinstation Beverwijk ligt op ongeveer een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €218.000 naar €366.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg-, spoor- en industriegeluid eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Portegies Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breesaperhof 33A, Velsen-Noord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €366.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 68%, van €218.000 naar €366.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 395 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €195 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning wordt in volle eigendom aangeboden, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Breesaperhof?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, met 49 dB Lden. Wegverkeer, spoorweglawaai en industriegeluid blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 630 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 1,5 kilometer en twee Vomar-filialen op ongeveer 1,5 tot 1,7 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 32 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Gildenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park in de buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op postcodeniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velsen Noord, Velser Traverse, op 549 meter, met de lijnen 73, 74, 244 en N80. Treinstation Beverwijk ligt op 1.046 meter. Daarnaast zijn er bushaltes bij het Rode Kruis Ziekenhuis en de Beecksanghlaan, beide op ongeveer 700 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1962 en heeft een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
