Buitenerf 103
Kievitsloop, Breda
BuurtEen rustig appartement in Breda noord-west
Dit appartement aan de Buitenerf ligt in de wijk Breda noord-west, in de buurt Kievitsloop. Het is een woning uit 1982 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.735, wat als scherp wordt gezien. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.880.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin van 47 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er ook een voortuin, die eigendom is van de vereniging van eigenaren. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €148,50. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kievitsloop heeft een woningvoorraad van 1.774 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op ongeveer 600 meter lopen, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor kinderen is er Kbs De Werft op 593 meter en Nutsbasisschool Burgst op 827 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Haagse Beemden op 789 meter, en de huisarts zit op 2,5 kilometer. De bushalte Breda, Heienlangdonk met lijn 2 ligt op 249 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Charles Nagelkerke Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenerf 103, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €420.735 in de buurt Kievitsloop. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.880, terwijl deze woning op €3.646 per m² zit. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 47 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin die eigendom is van de VvE. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €148,50. Deze bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, zoals de voortuin die eigendom is van de vereniging van eigenaren. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt op zichzelf niets over de staat van de isolatie, maar de genoemde isolatiemaatregelen zijn wel aanwezig volgens de opgave.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 43 dB Lden en door spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, afkomstig uit openbare risicodata, en geen meting aan deze specifieke woning. De cijfers geven een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 641 meter en Albert Heijn op 1.185 meter. Basisscholen Kbs De Werft en Nutsbasisschool Burgst liggen op respectievelijk 593 en 827 meter. De apotheek zit op 789 meter, de huisarts op 2.482 meter. De bushalte Breda, Heienlangdonk met lijn 2 ligt op 249 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek op 1.917 meter.
Wat voor buurt is Kievitsloop?
Kievitsloop heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is tussen 25 en 45 jaar, 27% tussen 45 en 65 jaar, en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen."
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heienlangdonk op 249 meter, met buslijn 2. Ook haltes Breda, Somerweide en Breda, Geererf liggen op ongeveer 300 meter, eveneens met lijn 2. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1.917 meter. De buslijn en haltes geven een beeld van de OV-mogelijkheden in de directe omgeving.
