Burgemeester Baumannlaan 177A
Kleinpolder · 3042 AD Rotterdam
Een ruim appartement in Overschie
Dit appartement aan de Burgemeester Baumannlaan ademt de jaren '50, maar is met energielabel A++ verrassend zuinig. Met 117 m² woonoppervlak is het een royale huurwoning. De laatst bekende huurprijs van €2.250 lag aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €1.274. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is divers, maar dit exemplaar springt eruit door zijn combinatie van formaat en energieprestatie. Deze woning staat sinds 9 juni 2026 niet meer online.
Buurt Kleinpolder
Kleinpolder is een levendige wijk in Overschie, met ruim 8.000 inwoners. De buurt is multicultureel en gemêleerd: veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen. Een bewoner zegt: "Iedereen maakt vaak een praatje, waardoor de band met de buren leuk en gezellig blijft." Een ander noemt het "kan beter" en wijst op overlast van jongeren in de nacht. Toch woont hij er al 14 jaar met plezier. De buurt Kleinpolder heeft een gemiddelde beoordeling van 7,5 op basis van twee reviews.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Dirk, die naast de deur zit op 70 meter. Ook de Lidl is om de hoek, op 163 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand: Albert Schweitzer op 125 meter, Openbare Daltonschool Overschie op 184 meter, en CBS Het Podium op 291 meter. Het OV is goed bereikbaar, al is het treinstation op 3,3 km afstand. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via TW3 Strategie Marketing Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Baumannlaan 177A, Rotterdam
Was de huurprijs van €2.250 marktconform voor dit appartement?
De huurprijs lag 77% boven het buurtgemiddelde van €1.274, maar dat was voor een appartement van 117 m² met energielabel A++ niet vreemd. In de buurt was de gemiddelde huurprijs per m² €8,07, terwijl dit appartement uitkomt op €19,23 per m². Het was dus aan de hoge kant, maar de ruime oppervlakte en het zeer zuinige label verklaren deels de prijs.
Hoe is de buurt Kleinpolder om in te wonen?
Kleinpolder is een multiculturele wijk met een mix van eenpersoonshuishoudens en gezinnen. Bewoners waarderen de sociale contacten, maar er is ook melding van nachtelijke overlast door jongeren. De buurt heeft een gemiddelde beoordeling van 7,5. Voorzieningen als supermarkten en scholen zijn op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. Je kunt lage stookkosten verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Dit is een groot voordeel, zeker bij een huurwoning van 117 m².
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: Albert Schweitzer op 125 meter, Openbare Daltonschool Overschie op 184 meter, en CBS Het Podium op 291 meter. Ook is er een school voor voortgezet speciaal onderwijs in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer in Overschie?
Het treinstation ligt op 3,3 km afstand, dus dat is niet direct om de hoek. Wel zijn er bushaltes in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat duidt op een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 117 m², wat ruim is voor een huurappartement. Ter vergelijking: het gemiddelde huurappartement in de buurt is 147 m², maar dat is inclusief eengezinswoningen. Dit appartement biedt dus royale ruimte.
